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以下文字实录:
郭辉:首先感谢主办方,给圣象这样的一个机会,跟大家探讨家居建材行业主推中国房地产绿色发展的新思路,家居建材行业在中国绿色经济发展大的背景下,与上流行业共同展望,房地产新周期下的发展趋势,以及在新的环境中,房地产行业对下游行业新的需求。
“十二五”期间是中国社会加速转变经济发展方式的时期。“十二五”期间强调转型升级中,提高产品核心竞争力,建筑业要推广绿色建筑,绿色施工,材料、信息技术、优化结构和服务模式,这些都倡导全社会文明节约绿色低碳的消费理念,推动形成与我国国情相适应的绿色生活方式和消费模式。鼓励消费者购买使用绿色环保型的住宅等等,一系列的支持绿色发展建设资源节约型、环境友好型社会政策的出台。房地产行业以及相关联的家居建材行业已经意识到,绿色发展是必然的发展之路。然后回首中国房地产以及相关行业的现状,建筑资源高消费,中小城市化的步伐还困难重重,严重的困扰着中国房地产的发展。受中国政府鼓励发展战略性新兴行业政策的影响,中国房地产绿色发展的路径日渐明晰,众多国内优秀的房地产行业,已经着眼于绿色建筑,绿色发展的路径。例如国内优秀的企业,万科、远大等等投入到中国房地产绿色产品的开发之中,开发绿色产品加快绿色产品的创新,这些优秀企业的前瞻和实践,将对中国的房地产行业产生深远的影响。
在中国房地产绿色发展的过程中,总结了具有中国特色的房地产行业的发展理念。合乎中国价值传统的天人合一,共融共生,为相关的行业带来了具有价值指导意义的理念。
同时,绿色发展下的房地产行业还必须考虑到企业作为经济的重要载体,勇于承担环境责任、社会责任,做好资源配置工作。这在日具成熟稳定的社会环境下也有重要的意义。
在房地产行业与家居建材行业的具体合作中,战略合作是建材供应商与房地产开发商重要的相互交流的模式之一。在采购价值、吸引力两个重要活动上双方互重质量,在市场检验下划分为核心类的战略合作伙伴和发展类的合作伙伴不同等级,其中家居建材行业的高采购价值吸引力以及背后的严谨运营体系,专业的理念是与上游开发商建立战略合作伙伴的支撑和保证。
由此可见,伴随着中国房地产绿色经济的到来,中国家居企业也必须紧摸市场脉搏,在市场发展与绿色环境下在未来的开发商和中国特色的建筑发展理念中明确企业社会责任,建立良好的互动形势,让家居建材行业和中国房地产行业形成良好的绿化联合体。
在微观层面方面,绿色、环保是开发商选择建材的硬性指标,还要求企业从前期原料的选择、生产、研发到中后期产品服务的各个环节,都必须着手,着眼于绿色,从环保出发,确保各个环节绿色环保投入的有效。
其次持续提供稳定的产品,是开发商对建筑材料商的基本要求,品质将影响中国建材企业的传统发展。
建材行业在整个房地产行业的流水线中,它是一个半成品,半成品和房地产行业做一个很好的整合,这是做房地产必须考虑的问题。以地板而言,地板特有的安装服务环节,也是保证商品房最终的产品质量的保证。
房地产开发商对建筑材料提出新的价值的需求,在新的环境中建材企业比较重视半成品与房地产商品成品的密切的配合。
最后家居建材行业能否满足消费者的需求,最后由消费者使用动态决定。比如说地板行业当中地热板在中国的大部分行业中大部分成熟,如果在房地产行业初期阶段,没有意识到消费者对地热的需求,没有配置相应的产品,消费者最后对房地产以及建材所形成未达标的印象。这样的例子还很多,比如说采光、节能等等,这些都需要家居建材行业在营销环节中加大跟开发商的合作,将合作的前沿演变为全方面的合作。在宏观层面,供需双方在企业价值链的融合是我们主动要做的工作,培养新的市场增长点,抢占竞争的制高点,这是双方合作动机的导向,在国家经济发展过程中,房地产行业的发展给经济带来巨大的支撑点,也应该是双方密切的商业认知。
重新审视持续发展的理念过程中,才能真正的携手走向绿色中国。在开发商的供应链中,与供应商选择各具特色的产业链,也要遵循社会分工的理念,达成高度的默契和认知。品质链的需求方面,伴随着中国民生消费信任需求的矛盾日益增加,家居建材质量的波动,从而影响到跟上游开发商的合作。品质合作中,不同建材供应商的方法、愿景、模具和工具,对房地产合作的品质链提供新的选择和新的要求。
圣象的社会责任和企业理念是“责任,让爱传递”,圣象在中国的地板行业中连续16年名列中国销量第一,品牌价值过百亿,连续7年蝉联中国建材行业品牌价值的榜首,在圣象的共同努力下,已经超过500万的用户,体现着来自于圣象专业品质的产品和服务,圣象广泛的关注于社会和环境,希望传递着温馨和希望,用自己的行动诠释企业公民在发展过程中,固守品质,护航中国房地产绿色发展的理念。
目前的圣象已经形成了上下贯通的绿色产业链,在房地产行业,绿色发展新格局下,圣象品牌发展的关键节点上,圣象严格控制企业内部的品质,以绿色产业链为基础,全面自控的品质环节,全面自控好品质是圣象对品质的要求,正在用自己的行动实践品质控制的理念。对此圣象建立了全球级的研发平台,惠及国内外顶级木业的智慧,对产品的品质提供了保证。
立足绿色,深耕品质,圣象有严格的内部审查体制,圣象的产品标准逐步升级为国家和企业的标准。同时圣象结合国内外优秀的设计师,将艺术和实践完美的结合,成就精品家居时尚,让自然的美丽延伸到每个家庭,同时圣象还有超过3000个终端的服务体系,从而保证全国各个城市,包括二、三、四级城市,能够迅速的为广大的消费者提供最终的服务。
同时,圣象也迈出国门,现在已经在33个国家和地区建立了合作伙伴关系,营销网络也日趋扩大,希望将中国的圣象打造成为全球的圣象。
我们希望中国的建材行业和房地产行业一起努力,共同发展,共同推进中国房地产行业的健康发展。最后,绿色经济的发展为中国房地产提供良好的宏观经济环境,绿色经济的未来,寄托着中国房地产和相关行业共同的梦想,衷心的祝愿各位在绿色经济的大潮中再显能力,圣象集团愿意跟大家携手向着绿色的梦想共同奋进,谢谢各位。
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2012博鳌21世纪房地产论坛