|
||||
如不能正常浏览请选用IE浏览器
泰昇集团执行董事天津总经理刘健辉做客北方网《楼市精英谈》
主持人: 2012年上半年过去了,各种研究机构的数据报告出来,他们的数据显示说,2012年的上半年楼市的成交是上涨了,而且幅度不小,您作为业内人士,对于过去的2012年上半年楼市有怎样的看法?预计今年下半年楼市将会有怎样的发展趋势呢?
刘健辉:上半年来说头两、三个月,2月份、3月份和4月份,跟5月份、6月份我觉得是有区别的,年初的时候真正的成交量不是这么火的,可能有一些企业对于资金的需求,在整体的调控还没有松口的情况下,很多都会用减价的手法去促销,所以从年头来说,如果真的卖得好了,也是因为项目会打一个比较大的折扣。但是在5月份、6月份,我觉得整个的市场确实有一股的购买力,可能整个社会的发展,过去的一两年,限购政策之下,到今天为止有一批人有“刚性需求”,希望有一点改善,他们对于好一点的房子是有追求的。如果在这方面他们觉得这是市场房屋的价钱,还不会跌,或者可能已经到底了,他们可能就会出来去找房子。从实际的情况看,5月份、6月份真的买房子的人是比较多的,这也是通过另外几个因素,第一个是贷款,相对来说没有几个月前、半年前这么困难,另外就是银行那边存款的准备金也降低了,降低之后在市场流通的资金,相对来说比较多。在方方面面的配合,加上真正的市场需求,到5月份、6月份成交有了比较好的效果。
刘健辉:我们也可以看得到,刚才你也提到了,过去的一段时间,除了成交量的增长,单价也有一个提升,单价的提升我觉得在天津优质产品的升值能力或者是潜在的升值能力,比其他的一些城市还要高。因为在其他的一线城市来说,考虑到如果在市中心以外,郊区和市中心的一套房比较的话,可能是市中心是郊区的五倍或者是十倍,当然用的一些材料和配置有一些不同,但是可以看到差距非常大。可以去上海看一看,可能有十几万一平米的也有,还有远一点郊区的少于10000元/平米也有。虽然这里面的距离差很远,但是把两个差不多相同的精装房,在两个地点比较的话,很容易看得出是3倍、4倍、5倍的比例,如果是在市中心和郊区的话。
刘健辉:但是天津现在还没有到这样的比例,可能在市内六区以外和市内六区最好的区比较,可能也只是2倍、3倍的比例,如果是这样的话会有一个涨幅的空间在里面,这和市场的发展走势速度有影响,在其他的一线城市,很早已经没有了市中心的用地了,或者是找市中心的住宅项目已经比较困难了,供应小的时候价钱提升。在天津来说,发展趋势是同样的,市内六区的住宅用地越来越少的情况下,价钱会有一个提升。所以在这里总体的市场,地点我们一定要看,可能在天津六区以外还有很多土地的供应,但是和市内的一些项目来比,完全是两个不同的市场,我们要比较的话,一定要看同一个情况下比较,有供需的情况,在市内或者是比较好的区域住宅用地越来越少,或者是根本没有的情况下,这些楼盘、土地的价格绝对会一步一步提升上去的。下半年是怎样的状况,我不是专家,你让我明确地预测我很难说,但重要的是现在的限购绝对会对整体的市场做到一个适当的调整,虽然我们是做房地产开发,也希望卖房可以卖得快一点,或者是整个的周期可以快一点,但毕竟有效地调控这个市场是有必要的,所以在限购还没有松口之前,大量的成交我看不出里面的情况,但是健康的发展在过去两个月,反过来我觉得可能会提速下去,不是做完之后很快卖完,如果在政策还没有放松的时候,我看不到会有这样的情况出现,如果是稳健的发展,是配合社会上的一个需求的。我觉得过去一两个月的情况是健康的。
主持人:如您所言,2012年楼市开始回暖,那么这种成交量和成交均价的回升,是否也对泰昇集团的整体经营有了很大的帮助?
刘健辉:你所谓的帮助是哪一面的,也要看这个企业是做生意或者是发展的经营理念是怎么样的,【泰悦豪庭】我们做一个项目出来,我们的定价水平觉得是一个合理的水平。我们过去一段时间,卖房非常困难,市场上卖房也不是太好,但是我们没有把定价调整或者是减价,主要是我们觉得这样的一个产品应该付这样的一个代价。但是我们的经营理念和其他的同行的做法会有不同,其他的会有很多的不同项目,有大批量的生产,有一小部分打了一个折扣之后,后面还有很大的空间去调整价钱,但是反过来,我们的定价是在不同时段定一个合理的水平和价钱,你觉得这个是合适的,欢迎来买一套。我们不会因为要达成一个成交,便通过价格来调低产品价值,因为对于已经购买的客户这显得有些不公平。有些人说买房好像是买股票一样有升有跌,但毕竟我们是对所有的买家负责,不能随随便便打一个折扣,15%、20%的折扣,这样的事情我们不会做。