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8373元/㎡上半年住宅均价创新高
同比高了近800元/㎡业界预测下半年南城、塘厦等热点区域住宅均价或过万9~10月或进入楼市价格反弹期
中考、高考放榜了,刚刚结束了半年"中考"的东莞楼市也放榜了,各大代理机构统计数据出炉,2012年东莞上半年成交情况如何,哪些户型最受欢迎,各个开发商的年中考试成绩如何?从这些放榜成绩当中,业内人士又是如何推测分析下半年楼市情况的?本期楼市就让我们一起去看榜吧!
总评榜
关键词:房价
核心内容:上半年住宅均价8373元/㎡,房价创新高。
2012年上半年,东莞商品房成交面积256.92万㎡,同比2011年上半年减少20.78%,环比2011年下半年减少3.67%,同比2010年上半年增加23.90%,成交金额226.78亿元,同比11年减少13.79%,同比2010年增加40.46%。
东莞中原地产研究中心表示,2012年上半年东莞楼市成交量同比下降,乃因2011年限购传闻导致当时购房者蜂拥入市。经过去年年底到今年年初的几次价格调整后,开发商持续采取“以价换量”的策略,迅速激发刚需购房者的热情,并且借助央行降息的契机快速出货,迎来一轮交投两旺的行情。
点评:上半年楼市“以价换量”,成交量节节攀升,行情看好,但是房价仍居高位,从历年住宅成交数据显示,2012年东莞商品房成交均价仍排名第一,同比2011年上半年,高了近800元/平方米,住宅均价8373元/平方米,同比去年小幅上涨了0.14%。
龙虎榜
关键词:开发商
核心内容:万科、中信、光大少收了一两成。
2012年上半年,东莞楼市活跃度不断攀升,品牌开发商纷纷利用这一时机,大量推出中小户型产品回笼资金。位居前十名的品牌开发商市场整体占有率达到43.28%。从东莞中原地产研究中心提供的开发商成交金额排行榜当中可以看到,万科地产旗下金域华府二期、金域松湖、万科麓湖三期·清岳州集体加推,以28.31亿元的销售额遥遥领先,占有率高达12.48%;亚军的中信地产凭借山水资源大盘中信森林湖·兰溪谷、中信凯旋公馆、中信御园,揽金12.68亿元;排名第三的和记黄埔强势回归,依靠旗下别墅豪宅楼盘海逸豪庭持续畅销,吸金11.72亿元。此外,光大地产则依靠光大·锦绣山河、景湖荣郡等楼盘以9.03亿的成交金额排名第四名。
点评:2012年上半年,品牌开发商回笼资金相对顺利,但同比2011年上半年,万科、中信、光大等标杆房企的销售业绩依然下滑一到两成。如万科地产上半年成交金额同比去年下滑了23.53%,中信地产则同比下滑21.57%,光大地产下滑了14.11%,丰泰地产同比下滑了8.66%。有业内人士对此表示,标杆房企销售业绩同比纷纷下滑,意味着开发商销售和资金压力仍在,购房者下半年或仍可淘到优惠新房。
成交榜
关键词:个盘
核心内容:品牌楼盘大卖,沿深片区频现“黑马”。
根据东莞中原地产研究中心统计数据显示,2012年非别墅类楼市成交排名前十名当中,品牌开发商旗下楼盘仍占据大量席位。此外,在2012年上半年,“黑马”楼盘辈出,东莞中原地产研究中心介绍,其中常平的标杆大盘卓越·蔚蓝城邦以758套的成绩夺得东莞普通住宅成交套数第一的宝座。而黄江的花样年·江山依靠三级市场转介,上半年成交套数就达到730套,成为名副其实的楼市“黑马”。
点评:从个盘成交排行榜可以看出,品牌开发商号召力不可小觑,品牌开发商楼盘的成交量仍占据着主要分量,此外,低价策略仍然是最受购房者欢迎的销售促销方式,价格低楼盘更能吸引购房者。可以预见,下半年为顺利出货走低价策略的楼盘仍会时常出现,新盘定价也将更为理性。
英雄榜
关键词:区域
核心内容:南城仍第一,沿深片区崛起。
2012年上半年,东莞33个区域住宅成交228.99万㎡,成交排名前五名的分别是南城、松山湖、常平、万江、塘厦。这些成交量热点区域,上半年都有楼盘推出新品,尤其以刚需的两房、三房为主,其中南城部分楼盘成交最为理想,带动片区跻身成交前列。此外,临深片区火热,在成交区域前十名当中,深受深圳客欢迎的区域就占了五个,分别是松山湖、常平、塘厦、凤岗、黄江等。
东莞中原地产研究中心数据还显示,2012年上半年,全市量价齐跌的区域分别是凤岗、松山湖、虎门、东城,量价齐升的则有南城、黄江、厚街、常平、茶山、东坑、望牛墩、石排、道滘。
点评:下半年看点除了供应量较大的热点区域南城外,沿深片区也仍将是重要看点,下半年大量新盘入市,并聚集在沿深片区,如塘厦镇有万科、金地、三正、金众等多个品牌开发商进驻其中,十几个大盘齐发。同时,沿深片区楼盘在激烈的竞争下,部分楼盘低价入市促成交,将有望拉低整体楼市均价。
风云榜
关键词:户型
核心内容:刚需户型销售量近七成,大户型受冷落。
2012年是“刚需年”,市场上出现了大量刚需户型产品,在政策和楼市供应量的双重刺激下,刚需户型产品大量成交,占全市成交量的近七成。
据东莞中原地产研究中心监测结果统计显示,从户型面积上看,2012年上半年东莞住宅成交刚性需求的中小户型占比维持高位,120㎡以下产品合计占整体的69%,主要是由卓越·蔚蓝城邦五期、保利红珊瑚等所贡献。除此之外,大户型产品上半年继续沦为市场配角,下半年这种局面可望得到一些改变。
点评:从2012年户型成交情况来看,刚性需求爆发,刚需户型大量成交,与此同时,投资性需求受到压抑,但是我们也看到,随着万达等品牌开发商的进驻,商铺投资等在慢慢复苏,同时,下半年别墅入市,大户型的成交情况将会得到改善。
后市分析:
南城、塘厦成热点区域住宅均价或过万
根据东莞中原地产研究中心统计数据监测,2012年下半年,东莞楼市预计住宅合计供应面积342.86万㎡。热点供应区域包括南城、塘厦、常平、厚街、万江、凤岗等,其中南城住宅供应面积43.08万㎡、塘厦住宅供应面积34.05万㎡、常平住宅供应面积27.44万㎡,随着新上市项目的增加,这些区域竞争加剧的同时,也提高片区市场的关注度,增加购房者的选择性,将有效激发压抑的购房需求。
在价格方面,东城、南城、松山湖、塘厦、长安、虎门等热点区域,房价在经历过调整后,未来将继续稳步向上推进,区域住宅均价超过万元将成为一种趋势。
“金九银十”楼市或进入全面反弹阶段
随着政策的逐渐明朗,购房者入市信心增加,楼市也日渐火爆,下年半开发商入市货量加大,与此同时,房价也在由下行趋势逐渐调整为上涨态势。业内人士表示,近期楼市优惠促销取消,开发商逐步试探市场,在购房者对价格的接受程度步步上升的同时,楼市也由下行逐步转为上行,由“买方市场”慢慢调整至“卖方市场”,东莞中原地产研究中心预测,金九银十到年底或是楼市全面反弹阶段,楼市将呈现量价齐升态势。
主打刚需投资需求或也将再高涨
东莞中原地产研究中心预计,下半年借助稳增长的政策组合,东莞楼市将延续旺盛的交投氛围,迎来成交量的大幅反弹时期,从物业类型来看,刚需户型产品依然是市场焦点与出货主力,同时改善及投资性需求也趋向活跃,在新房市场企稳反弹之后,价格会有所上涨,二手市场交投也逐步趋向活跃,达到一二手相互促进的作用。
此外,热点区域的塘厦、凤岗、大朗、松山湖、长安、南城、万江、厚街即将迎来供应高潮,将刺激成交同步放量,成为市场交投旺盛的区域,预计除了住宅市场好转之外,商业地产业将迎来更多机会。
市场回顾:
2012年1月:东莞楼市日均成交下跌到20~30套,成交创下2008年2月以来的月度新低。
2012年2月:房贷利率回归到基准利率,东莞楼市观望氛围有所淡化,开发商小步加推刺探市场,日均成交回升到120多套。
2012年3月:东莞楼市供需两旺,银行房贷利率继续向9折、85折推进,开发商顺应市场推售刚需产品,新入市楼盘定价普遍谨慎,普通住宅中位房价6324元/㎡,环比下降2.63%,达到市场价格底部。
2012年4月:由于月初清明长假的影响,以及期待5月营销节点有更大优惠,致使整体成交逊色于3月。
2012年5月:东莞楼市很多开发商继续采取“以价换量”策略,使得整个5月的东莞普通住宅均价仅为7285元/㎡,环比下降3.39%。
2012年6月:央行3年半来首次下调金融机构人民币存贷款基准利率,楼市迅速升温,观望气氛逐渐消散,市场成交量再次创下2012年以来的月度新高。记者蒋幸端