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“2012年的中国楼市”论坛上,本报记者胡继权向嘉宾提问。记者李子云摄
昨天中国企业家论坛“2012中国楼市”讨论会上,围绕调控、房价的议论和争论自然是焦点。香港瑞安地产董事局主席罗康瑞、苏州广大投资董事长朱昌宁、武汉当代地产集团董事长陈海淳、复地集团[简介最新动态]总裁陈志华、星浩资本CEO赵汉忠等与会房产大鳄认为,经历两次降息及经济预调微调的背景下,特别是近期出现的楼市成交量上升,说明楼市可能停止下降趋势,但从宏观调控、限购政策未放松的预期下,房价也很难上涨。
谈打摆子的楼市
真回暖VS假回暖
进入6月,尤其是密集的两次降息、一次降低存款准备金率,让各地楼市都出现了一波成交量上升潮。以武汉为例,6月份共成交新住房1.2万套,创下25个月以来新高,房价更是在连续下跌7个月后首次出现上涨。由此,房产业界欢呼“楼市回暖”,而持币待购者则忧心调控失效。那么,这波成交潮,究竟是触底反弹还是昙花一现?
当代集团[简介最新动态]的主业中,医药、教育、旅游、矿产、纺织、金融等似乎都要比地产的块头来得大,但陈海淳已经感受到“暖意”,不仅新房销售情况不错,旗下二手房板块——21世纪不动产在武汉也度过了危险期,现存门店基本都开始赚钱了。此外,从长期看,他认同“未来带动世界经济的两大块是美国的高科技和以房地产为代表的中国城市化进程”的观点,即如果能解决农民土地流通问题、提高农民购买力,中国的经济、房地产还能保证20年的发展势头。