|
||||
7月13日,领盛投资管理发布2012年投资策略年度报告(下称《报告》),预测2012年下半年亚太房地产投资活动将逐步回暖。
领盛投资管理亚太区策略研究部主管高博立表示“预期下半年经济数据会有改善,加上供应相对紧张,而需求正逐步回升,这应会利好房地产市场走势。不少央行已放宽货币政策,尽管某些国家放宽银根的影响还未在按揭息率中完全反映出来。股市波动、融资困难以及借贷条件苛刻,仍会继续阻碍投资额的增长。因此,预期2012年下半年房地产投资活动只会逐步回暖。”
《报告》指出,全球金融危机后,亚洲商业房地产部份市场的租金和资本价值都录得升幅,一些升幅最大市场的价格目前已超越了以往高峰。对中国房地产市场来说,目前开发商仍缺乏资金,形成住宅物业的风险资本投资机会,位置优越并能产生现金收入的物流设施的回报具有吸引力。在香港和新加坡等波动较大的市场,部份物业的租金已开始下跌,但除了次级物业外,资本值仍未相应下降。市场两极化的情况持续,资金继续追捧位置优越且拥有优质租户的物业,建议关注这两个市场中乙级写字楼的投资机会。
高博立表示“目前各类型物业市场的资金缺口正造就投资机会,为此采取的策略会因国家不同而异。尽管亚太地区增长势头正在放缓,商业房地产投资仍备受考验,但已有新投资机会浮现,值得市场关注。继续看好区内的酒店物业,特别是三至四星级的商务酒店物业。看好韩国的房地产开发项目及澳洲和日本的物业重新定位项目。若能在市场上找到合适目标的话,新加坡和香港的成熟物业也是可选取。”
在全球经济增长放缓、前景持续不明朗,及紧缩货币政策后遗症的影响下,中国的房地产投资气氛逐渐冷却。但预期中期收入将会上升,加上区内贸易、旅游和资金流不断增长,将继续保持上升动力。目前,多个不同的周期因素正影响亚洲的商业房地产市场,而周期的走势可以急剧转向,香港住宅交易活动回升即可作为例证。
鉴于全球环境不稳定,市场气氛将继续波动,商用物业的需求将受影响。幸而,受现行贷款情况的限制,供应一直相对紧张。根据预期,只有在供应大幅增加并超过历史平均水平,或市况波动受市场气氛突变的推动下,租金才会下调。日本地产市场的现代化物业设施仍具吸引力,但入场价上涨,而租金增长预测不变,削弱了预期收益。