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楼市价格渐趋平稳。
东莞连续多周住宅成交火热业界预测下半年或还将有两至三次降息
一个月内两次降息,加上公积金新政产生的效应,连续多周以来,东莞周住宅成交在10多万平方米以上,处于旺季的高位水平。预计未来东莞楼市成交将持续走高。目前楼价受镇区中低价楼盘大量供应并成交的影响,仍未见大涨。业内人士预测,下半年或还有两至三次降息,未来楼市将量价平稳。
政策分析
6、7月政策频调
刺激楼市购房热
从6月份至今,政策频调,给东莞楼市带来了一波又一波的冲击,购房者从观望到积极入市,楼盘的上门量明显增多。业内人士认为,第一次降息加上公积金新政出台,使得东莞楼市出现一波购房热潮,二次降息更是起到了强心针的作用。
6月7日晚和7月6日央行先后两次宣布降息。6月中旬,东莞市住房公积金管理中心公布,自8月1日起施行东莞公积金贷款“认房又认贷”的新政,规定公积金贷款购买“二套房”首付一律不低于5成,不再发放“三套房”贷款。
随着几个政策的连续出台,许多楼盘销售中心的人也增加了许多。
博文道营销策划公司事业部总经理杨波认为,第一次降息加上公积金新政的刺激,不管是镇区还是城区,这几周的签约都有比较大的回升,第二次降息则是一支强心针,许多人感受到了一种未来经济政策可能是宽松的信号,给开发商和购房者带来信心。
成交情况:连续多周量升价跌
从第一次降息开始,东莞楼市周成交量已经连续多周在10万平方米以上,业内人士表示,正常情况下,东莞住宅周成交水平为8万~10万平方米,近期连续几周成交量已处于成交旺季水平。
合富辉煌东莞市场研究部数据显示,6月4日~6月10日,第一次降息首周,东莞一手住宅签约量约为11.5万平方米,之后连续三周不断增加。6月25日~7月1日,东莞住宅成交量更是上升至年度最高——15.9万平方米,上周(7月2日~7月8日),在二次降息的影响下,东莞全市一手住宅网签同样处于高位,为11.4万平方米,日均成交162套,东莞楼市继续保持火热成交水平。
而在楼盘价格方面,由于部分镇区楼盘仍保持着相对优惠的水平,使得近期东莞住宅均价在“7”字头和“8”字头之间徘徊。
东莞中原研究部监测数据显示,受镇区中低价楼盘的影响,上周东莞住宅均价为7895元/平方米,近期,东莞住宅房价均价波动幅度较大。
该研究部介绍,上周东莞住宅均价回落,主要原因是镇区楼盘成交项目增多,城区项目签约减少。
市场反应:购房者入市优惠减少
随着经济政策利好楼市,银行贷款松动,深圳客开始回流东莞,泛深圳片区项目成交量也在日益提高。
合富辉煌东莞市场研究部介绍,从近期成交情况来看,深圳客所占比例明显提高,并推动了项目整体的销售量,从近期楼盘签约情况可以看出,镇区楼盘特别是泛深圳片区项目成交量明显增加。随着深圳客回流东莞人数的增加,势必引发新一轮的“拓深”热潮,而泛深圳片区楼盘也将在深圳客带动下成交持续走红。
其实连续降息对于楼市的利好,最大的受益者应该是开发商,对于购房者来说,降息仅是每月月供减少了一两百元钱,而对于开发商来说,降息则意味着其贷款利息的减少,融资速度加快,资金压力减少。
杨波表示,银行降息房地产企业将从中受益,“降息意味着企业的负债会减少。”
有业内人士表示,降息等经济政策的连续出台,使得开发商的资金压力减小,在成交势头好、回笼资金顺利的情况下,不少楼盘正在逐渐取消原来的优惠措施。记者日前在踩盘时也发现,城区大部分楼盘已经取消了此前的优惠措施,城区楼价再度回升至较高水平。
后市预测:
下半年楼市将呈量价平稳走势
东莞中原地产研究部认为,连续降息带来房贷利率的下降,直接减少购房者的还贷压力。而央行降息宣布不久,国家统计局于7月9日上午发布CPI宏观经济数据,数据显示6月全国CPI总水平同比上涨2.2%,创下了29个月来新低。通胀压力明显减弱,但经济增速不容乐观,预计下半年政府仍然会加强预调微调的力度和节奏,确保经济增速的稳定增长,下半年可能还会有2-3次的下调存准率和降息,届时将会促进购房者需求的进一步释放。
与此同时,随着成交量的持续回升,开发商资金链的有效缓解,预计下半年企业会加快开工节奏,楼市将呈量价平稳走势。记者蒋幸端卢政