|
||||
在开发商以价换量、支持自住需求政策的双重刺激下,2012年上半年广州楼市供需两旺。据搜房网的统计显示,2012年上半年,广州楼市同比去年量价齐涨,其中第二季度成交量出现井喷,均价连续三个月环比上涨,市场升温迅速。在此契机下,业界普遍预测下半年广州开发商推货热情有望甚于上半年。
番禺花都增城三区新货占新增供应量45%
根据搜房网统计数据,截至6月底,广州十区二市预计将有141个楼盘在2012年下半年推新,比上半年(1~6月)实际开盘数量121个多20个。当中全新项目有58个,老盘加推有83个。其中,不乏一些由上市房企开发、市场关注度较高的高端产品。像雅居乐剑桥郡“天幕”组团,越秀地产旗下的可逸江畔、可逸阳光、可逸锦苑,中信地产旗下的中信·西关海、金地公园上城别墅新组团,中海地产旗下的花城湾二期等等。
据统计,下半年,番禺、花都和增城这三大区域依然是供应的主力,三个区域分别有27、22和15盘推新,占全市推新总量的45.39%。在广州近郊区域中,南沙在下半年也将迎来推货高潮。其中,新盘创鸿·南沙一品、广州·星河丹堤、碧桂园天玺湾均将亮相;此外,南沙境界、中惠璧珑湾等均有新货推出。
下半年,中心六区也将迎来推货高峰,推新楼盘多达51个,占全市推新总量的36.17%。其中,仅天河区珠江新城板块有6个新项目推出。
“稳”是下半年楼市主旋律
展望下半年楼市走势,不少专家都认为,尽管中央依然坚持房地产调控,但房地产市场最差的时候应该已经结束。限购不放松背景下需求虽难大幅反弹,但只要开发商淡定些,不盲目涨价,首次置业和蠢蠢欲动的改善需求能够支持市场。因此,“稳”是下半年房地产市场发展的主基调。
中原地产项目部总经理黄韬表示,广州下半年房价或进一步回调,将在10月份探底,但不影响整体稳定发展的趋势。著名经济学家赵晓分析称,未来金融政策有可能进一步宽松,促使房地产继续回暖。但是,由于开发商仍面临去库存的压力,且楼市供给局面与过去相比发生了变化,房价将不再出现2009年、2010年似的暴涨。
在价格趋稳的市场环境下,成交的持续回暖也直接强化了购房者置业信心。世联地产首席分析师吴志辉在分析广州购房者消费信心指数时表示,该指标从去年第4季度的低点连续攀升,目前,第二季度的消费信心指数为55.5%,已经接近成交十分红火的2011年第一季度的指标。记者王荔珏
新样板房不断亮相
大学小筑:亮出180m2望江大宅
日前,位于广州大学城南部的全新项目大学小筑开放了销售中心及样板房,并启动认购登记。
据介绍,该项目共由9栋16~21层的洋房及少量别墅组成,共约290余套单位。采用两梯两户设计,户型面积在180~270多平方米区间,是大学城板块内继尚轩103之后的又一纯大户型楼盘。该项目将于7月底推出市场,目前价格尚未最终确定。
该盘首次将推出第5栋单位,共有42套单位,主要为180平方米以上的三房和四房。现场所见,该项目恰好位处中轴线南段,南侧紧邻外环路,正对岭南印象园。可近距离观赏岭南印象园的景色及南部的江景。其视线可谓无敌开阔。
在配套上,该小区除了距离地铁大学城南站仅5分钟的步行距离外,还可坐享大学城齐全的配套设施,教育、医疗、商业中心、市场一应俱全;此外,小区内还配备多功能生活会所,有健身房、3D影院、书吧、蒸汽桑拿房、琴房、画室等。记者王荔珏
碧桂园凤凰城再推“明星户型”
日前,记者获悉,广园东大型楼盘碧桂园凤凰城7月正式推出新货约120~200平方米“明星户型”,样板房上周已正式开放。另外,7~8月每周末将在天麓山现场举办奥运主题大型水上公园活动。据介绍,这期产品为天麓山收官之作,尽管套数不多,但却是去年天麓山1期开盘三天即被抢购一空的明星户型。
此批新货均为三房以上大宅,呈正南正北朝向,两梯四户;户型格局方正,客餐厅开间宽阔出景观阳台,厨房配备生活阳台。约133平方米的三房则是市面有的“N+1”户型,落地玻璃窗连通L形大阳台,半送面积的百变空间让生活获得更多的舒适和个性选择。而约200平方米大宅三房被定义为“欢乐同堂”,拉阔客餐厅近6米开间,观景阳台约30平方米,满足三代同堂的需求。与去年1期开盘不同的是,本次新货全带精装修推售。记者王荔珏
颐德公馆新组团开盘收金超5亿
7月7日,珠江新城的珠江·颐德公馆推出全新组团,开盘当日主推T1栋60套单位。此次发售的180~200平方米三房至四房户型,全屋厅、房、厨房均可多角度观景。此外,每家每户都拥有户式直饮水、新风系统、中央空调系统等,人性化的装修、生活化的配备,产品可谓是内外兼修。据项目负责人透露,开盘当天成交超约50套,T1销售率达83%,销售佳绩超5亿元。记者王雯倩