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自4月份以来,北京楼市交易量突飞猛进,“日光盘”频出,开发商看到了房价上涨的可能。一些前期低价入市的楼盘随之开始酝酿涨价,不仅取消了折扣,一度销声匿迹的“惜售”也重现江湖。
原本计划于本月初开盘的管庄某知名楼盘,现在不仅开盘遥遥无期,就连之前的预售价也每平米提高了两千左右。
现象
管庄一楼盘预售单价涨两千
“说的是7月初,但现在我们也不知道什么时候开盘。”昨天,位于管庄的某楼盘的工作人员说,本月初,该楼盘的准现房预售价在1.7万-1.8万元/平米之间,而现在预售价为1.9万-2万元/平米。
开盘时间推后已有十天,预售单价上涨了两千元左右。并且,这还只是预售价,到真正开盘时,其价格或许比预期还要高。
销售人员称,新开的楼盘只有为数不多的几栋,原本开发商采取快销政策,连沙盘也不制作,开盘就卖,但现在跟当初截然相反。
对该楼盘中意已久的王朝晖(化名)两口子本想买个两居,按照此前1.8万元/平米的价格计算,总价为160多万元。而按照现在2万元/平米的价格开盘,一套90平米的两居总价上涨了20万元。
“真的是买不起了,连装修的钱都没有了。”王朝晖失望地说。
走访
好房不愁卖引来购房者围观
“到时候开盘,差不多就都能卖出去,不过也说不好。”该楼盘销售人员说,该楼盘地处朝阳区,加上1.7万元的均价还是现房,这对于购房者来说无疑是个不小的实惠。
记者发现,与该楼盘仅一街之隔的北京新天地精装修的房子要卖到2.3万元/平米。
相对实惠的价格引来了购房者围观,记者上周在其售楼处看到,即便不是周末,销售大厅的几乎每个谈判桌前都坐着购房者。
由于客户太多,销售人员的接待也略显潦草。就在这样低价的诱惑之下,其积攒了大量的客户。
分析
捂盘风再起开发商酝酿涨价
拖延开盘日期的楼盘绝非上述一家,记者今天上午查询房地产交易管理网获悉,7月份北京取得预售证的项目有12个,而实际开盘只有6个,不少楼盘在取得预售证后却不开盘。
随后,记者致电已经取得预售证的密云一个项目,工作人员称,其开盘价还没有确定。本月首周,北京竟然只有两个楼盘开盘。
亚豪机构副总经理任启鑫分析认为,随着最近楼盘成交量的增加,供应量也开始渐渐跟上,5、 6月份项目开盘套数与面积也创下今年以来的高峰。由于开盘项目多采取降价销售的策略,使得销售率较为可观,甚至频频出现“日光盘”现象。
“以价换量”效果的显现,也使得市场中出现了两种不同的走向:一是前期降价换得销量回笼大量资金的项目,开始大范围酝酿涨价;另一类则是未能抢得先机的项目,开始调整营销策略,酝酿调低价格入市换量。
上述两类价格策略也使得7月初的楼市出现了一个供应真空期。