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现场图片
新房售楼处把营业时间延长到晚上8点中介统计下午6点以后看房占全天总量70%以上
昨日在某楼盘售楼处,不少客户晚上6点后前来看房。
【编者按】
当白天的酷热渐渐散去,对着朗朗的星月与徐徐的微风,夏日的夜晚总是惬意而旖旎的。
二三十年前,在这样的夜晚里,街头巷尾总有摇着蒲扇、靠着躺椅乘凉的人群,这是夏夜里独属而单一的休闲方式;而如今,在这个被空调统治的年代里,“乘风凉”的方式随之多元,各种各样新花样在高温季的夜上海层出不穷:小区里,很多家长推着童车“遛”小孩,也有不少主人牵着绳子遛宠物;大街上,有汽车的琢磨着去汽车影院看个露天电影,没汽车的想着去黄浦江畔新辟的滨江绿地吹吹江风……而今天这篇,就是想说道说道那些想改善住房却不着急买,把夜晚看房当成另一种乘凉的人。
生年不满百,常怀千岁忧,昼短苦夜长,何不秉烛游。我们从今天开始推出“高温季·夜上海”系列报道,呈现给您更多独特舒适的夏夜生活。
6月底以来的连日高温让一些买房人成了“夜猫子”。 “白天太热,心里就烦,看什么房子都觉得不满意。不如晚上出来,凉快,笃笃定定。反正也不是急着要买房,就当晚上出来乘风凉。”一名购房者这样讲述自己的看房经。
有这样想法的人似乎越来越多,于是,二手房中介晚上的生意往往比白天热闹,新房的售楼处也延长了“营业时间”,甚至接待了谈到凌晨1点的购房者。
新楼盘:买家热衷“挑灯”看房营业时间纷纷延长
有买家看到凌晨1点
12日晚上6点30分,位于嘉定的万科金色领域售楼处内依旧热闹,这个楼盘前不久刚推出一批新房源,记者来到售楼处时大约有七八个人正在看房。
家住宝山区的姜女士和两个朋友在接待厅里聊天,“白天上班,5点下班后就约了朋友过来付房款。”她说,最近天气热,晚上看房舒服些。
住在嘉定区的谢小姐这次并不是来买房的,而是和男友参加万科金色领域组织的晚间烧烤派对。谢小姐说,他们上个月已经在这里买了一套约120万元的婚房,准备今年10月结婚,“6月比较热,而且白天要上班,我们的房子主要是晚上过来看的。”“我们的主要客户是白领,他们白天要上班,晚上才有空过来看房子。但是如果来访太晚的话,要预约。”项目销售经理韩鹏告诉记者,公司5月之前的正常营业时间是上午9点到下午6点30分,考虑到夏天晚上看房的客户增多,就把营业时间延长到了晚上8点。
到晚上8点30分记者离开时,售楼处先后来了十六七名购房者看房。不过,这还不是最晚的。销售员卢先生告诉记者,他们90%的客户是嘉定、南翔本地人,离售楼处较近,吃过晚饭或者下班后,就会开车或者散步过来看房子,这些看房者往往会看到很晚,6月还有看房看到半夜12点的。“买房是件大事,首次置业的客户不清楚合同里的条款,我们得一一给他们讲解,比较耗时。”
卢先生说,他们最晚跟客户谈到了凌晨1点,“那个客户对房子很满意,但仍有点犹豫,被告知第二天房子很可能被其他客户预定后,他连夜赶了过来。”
晚上看房者大多35岁以上
相隔不远的合景叠翠峰,下午5点半记者到达售楼处时,有6组客户在看房,不过他们基本都在7点左右离开。售楼处销售负责人告诉记者,该楼盘购买者一般是刚需族,购买欲望比较强烈,“所以来看房时就不会考虑天气、时间等因素。”不过,在晚上来看房子也不是完全没有。该售楼处的下班时间为下午6点,但是考虑到可能会有客户晚上来,每天都会有销售人员值班,周一到周五一般到晚上7点30分,周末到晚上9点。他遇到过的最晚来看房的是晚上10点。
晚上7点左右,一对老年夫妇来到售楼处,记者了解到他们是给女儿买房的,这次主要是来看厨房是否有窗户。
一位售楼员告诉记者,晚上来看房的客户一般分为两类。一类是下班后,自驾车过来的;一类是附近的居民。“附近的人过来看,就比较慢,可能聊得更详细一点”,大概需要40-50分钟;“像下班后过来看房子的话,就比较匆匆忙忙”。
而从年龄上来看,一般晚上来看房的顾客都是35到55岁之间。“35岁左右的一般是单位的骨干,下班比较晚,下班后过来看房子,就会拖得更晚。前不久,一对夫妻来买房,妻子下午4点30分左右就到了售楼处,但无法当场拍板,要等丈夫下班以后过来,大概6点30分丈夫才过来看房,结果谈合同一直谈到很晚。”售楼员介绍说,老年人有时间,但觉得白天太热,所以会选择晚上来看房。
二手房:多已开辟夜市服务问多买少观望为主
晚上生意比白天热闹
时隔一个月的再度降息,让本市二手房交易再度泛起涟漪。为了避开闷热的天气,不少房产中介及意向购房者纷纷选择将看房时间推迟至晚上7点以后,记者走访部分区域房产中介门店看到,“晚上生意比白天热闹”成为申城夏日楼市一道独特的风景线。
12日晚上7点,记者走进一家位于杨浦区仁德路上一家房产中介门店时,发现店内还有3名经纪人“坐镇”。“最近晚上来看房的顾客比前段时间多,但主要还是集中于周末。”店内经纪人介绍,这家店已开了5年多,开辟夜市服务是几年来形成的一种不成文的惯例。而位于学府街上的一家房产中介也是同样情况,店长介绍道,夏天市民都习惯于晚饭后散步,由于是步行街,这附近也就更为热闹,店里的顾客自然是多了不少。但是,来店顾客虽多,却是以询问行情为主。“根据我个人的经验来看,一般晚上来的都是抱着‘随便看看’的心态。真是急着要买房的,就算是中午顶着大太阳也照样会来。”记者一圈观察下来,由于几家门店均靠近杨浦大学园区,晚上的顾客中有很多是附近大学的学生。经纪人告诉记者,门店附近没有新房源,所以顾客基本都是寻求二手房源。这段时间放暑假,很多学生前来询问租房房源,其中留学生占了很大比例。
夜间看房热未带动成交
据21世纪不动产上海锐丰岭南分行经理透露,6月中下旬以后,随着上海气候的变化,上门客的积极性正在转淡。7月前10天内,分行上门客较6月同期下降了10-20%,而因日夜气温差异及工作等因素,下午6点以后的上门客比例往往占到单日总量的70%以上,中午12点至下午6点该比例仅10-20%。
不过,也不是所有区域的中介门店都注重夜间生意。在德佑地产制造局路店,这里的主力成交房源以300万元至500万元左右的改善型需求为主,近期也有价格上千万元的新天地板块房源成交。“最近夜间带看量确实有所增加,最晚的会约在晚上10点以后,但从总的带看量和成交量来看,要达到30:1,市场观望气氛依然浓重。”门店负责人表示,区域内房源价格普遍偏高,购房群体也以中高端需求为主,“应该说虽然最近夜间看房比较热,但对成交影响却不是很明显。”
资深中介人士坦言,虽然夜间看房可以避开高温,有利于考察小区物业管理和周边生活环境,但其实弊端也不少。其中,最大的问题是房源的采光条件,看房客很难对潜在的遮挡物和楼层差异有准确判断。除了部分房东的自住房外,一般晚上联系看房很可能得不到房东的配合,即使答应也不宜逗留太久,看房客往往对房源情况不能有全面了解。(记者杨眉徐运张昱欣实习生孙雁如陈楚潺庞沙)