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GDP的增速和楼市调控的矛盾博弈非常激烈,接下来房价会朝着什么样的方向发展?
韩世同:我觉得GDP的增速下滑,这个的确是一个问题,因为房地产也是楼市的一个组成部分,这次国家统计局也明确的表示,其实经济下滑主要的原因也是跟房地产主动调控有很大的关系,因为房地产牵扯到上下游,但是我们要放松,我们要鼓励和支持的应该是刚性需求和改善性需求,即便是限购限贷,其实对这两部分人并不是禁止他们买房,但是主要还是要控制投资性过多和不合理投机这部分,所以其实还是应该严格的去限制控制投资性和投机性的购房需求。但是一套跟二次置业还是要设法鼓励他们,这样才能够使房地产的成交回升,成交回升才对经济有所贡献,在这两者之间我们要力求达到平衡。
从今年年内第一次降息开始,频繁的看到房地产价格涨价的消息,有人说,未来货币宽松的预期也很强烈,这种货币宽松的预期有没有可能会给大家一种心理上的暗示,这种情况跟2008年很想像,会不会给房价上涨找到一种心理上的上涨理由?
韩世同:会跟2008年有一定的这个类似,这个整个经济环境客观环境形势是一样,但是主观的条件不太一样了,首先金融政策有没有可能宽松到像2008年那样,显然不具备这样的条件。另外,2008年是所有的调控政策全部都放松的,买五套房都可以两成首付和7折的优惠利率,现在显然不可能,这个环境的条件并不一样,所以我们对这个房价的这个担心上涨,恐怕有一些过虑,当然现在如果大批恐慌性包括改善性和首次置业也有可能推高房价,但是应该引导他们不要过于担心未来的市场,其实我们要控制的还是洪水猛兽的投资性和投机性需求。我们力求做到房价稳最好还是合理回归,做不到合理回归至少要稳定,同时要刺激成交,成交增长才有实际的意义,对房地产行业对经济都会有所贡献。