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据经济之声《天下公司》报道,家在长春的李先生近日打来电话求助,说自己去年刚买了长春保利林语的联排别墅,直到今年的6月25日,开发商通知收房时,李先生和整个小区的150户业主才发现,开发商当初宣传足够宽敞的双车库,根本不是那么一回事儿。实际的车库十分窄小,连普通的B级车都停不进去,压根儿无法使用。更让李先生不解的是,开发商在至今尚未取得三书两证一表的情况下,就强制的要求业主验收房子。
李先生:2010年底买的保利林语的期房,约定2012年的6月30号前交房。今年6月份交房时发现这个房子有很多的问题,比如车库建筑面积大概是40多平米,但是长度,算上墙体厚度是5米2,像宝莱车长就4米6,所以车停进去的话,连车库门都开不开。
车库的设计存在严重缺陷,已经够让李先生闹心了。然而麻烦事还不止如此,保利林语的开发商已经态度强硬的要求李先生验收房子了。
李先生:还有一点就是两表一书没有完全办下来,政府部门没有完全验收完房子,他们现在就要求我们接收房子,就开始计算物业费,非常强硬,根本就不商量。我们车库没法使用,连A级车都停不下,跟他协商加长一块,开发商也根本就不做,说可以帮改下水管道,要加长的话你自己来,开发商拒不承担责任。现在大概20户左右没仔细看房子,就开始签字验收了,其他的150户业主都没有验收。
开发商跟我们强调说,物业费从7月1号开始算起,不管你收不收房,都要这么去收。当时跟开发商签订的合同书里面没有提到车库大小,首先觉得保利是大品牌,比较信任,没有仔细去看设计图纸。我们希望经销商能够承担起责任,最起码把车库改到能使用。
经济之声特约评论员况杰:当初规划的时候确实有失误,没有想到现在的车可能比原来的大一点,没有想到墙体有多厚,建筑设计的人员对施工并不很熟悉,设计中肯定存在这样的问题,但是没有人注意到这个问题。业主签合同的时候也许都没看这个图纸,即使看到图纸也没有去想,因为一般的人都不会去想。双方都有这个疏忽,无论如何房子没法使用对开发商来说是提供了不合格的产品,侵犯了消费者的权益,也影响了自己的形象。
收房与车库不是同一件事。现在三书两证一般不属于建设部的收房标准,即使车库修的美伦美奂也不符合收房条件。所以现在这个项目中保利犯了两方面的问题,一是车库问题,一是不合法的要求收房,收物业费。很多房地产开发项目拖延一段时间收房的可能性是经常存在的,开发的过程也许遇到各种因素的影响,不能够按期,多数大家是可以理解的,但物业费不能没有收房就去收。
开发公司售楼处和物业公司之间是在推诿责任。一般来说,房地产公司在销售的时候或多或少都是有些霸王条款的行为,中国保护消费者权益的法律不够健全,或处罚太低。即使开发商提出这种要求,我们往往采用的维权方式就是委托,协商去解决。
我们应该加大处罚的力度,如果一个房地产集团不是具体的项目公司,犯了类似的问题,应该一段时间内停止开发资格。