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持有乐观、保守、悲观三种观点的人士均不约而同地认为,寄望于放松调控不现实
聚焦楼市回暖
预测
中国指数研究院7月初发布的“6月份百城房价指数”和国家统计局最新发布的“6月份70个大中城市房价数据”,让国内叫好声一片,不少分析都认为下半年的楼市将比上半年更好。那么,重庆的楼市下半年到底是飘红还是飘绿呢?重庆晨报记者采访得知,当前业内人士对此分析比较明显,主要分为“乐观”、“保守”、“悲观”三大群体。
乐观型量价齐升
纬联地产近日发布的“2012年上半年重庆房地产市场分析及下半年市场预判”认为,上半年房地产市场的成交量总体增长,下半年成交量也将随之增长,且价格将微幅提升。
伟联地产市场咨询与战略研究中心总监王波认为,2011年楼市开工速度放缓,有效减缓了供应的叠加压力,从而催生了上半年楼市供不应求的局面,在这种背景下,开发商库存压力有所缓解,同时,购房者的购房信心也有所上升。
王波比较看好今年下半年的楼市,他说,从政策层面看,下半年楼市调控政策基调不会变化,但市场交易热情将不断回归,成交量对价格可能形成了比较好的支撑,“下半年楼市的整体均价可能会有所提升。”
“存货压力大的房企将继续实施‘以价换量’的策略,以回笼资金,而存货压力小的房企预计仍然将走‘保价换量’的路,在保证走量的前提下,这部分房企会适度收窄降价幅度,甚至微幅涨价。”王波说,下半年的楼市的格局可能以稳定增长为主。
保守型稳中微升
“我对楼市持相对保守的态度。”领域机构市场研究部经理张鑫估计,由于投资性需求被抑制,刚性需求在今年上半年又释放了一大半,因此下半年重庆楼市可能不会比上半年好多少,应该是趋于平稳,“价格方面,可能是稳中微升,不会强劲反弹。”
正合古麦地产董事长张建军也认为,虽然政策、市场的诸多现象已经表明,楼市已构筑完了底部,开始企稳,但价格或许不会有大的变化,平均成交量可能只是微涨。
“刚性需求将是今年下半年的主线,改善性和投资性需求仍将受到压制。”中原集团研究中心预计,今年下半年国家不会出台更加严厉的调控政策,但现有调控政策短期内放松的可能性也极小,因此,下半年楼市成交量估计会稳中有升,不过,大幅反弹也不现实。
悲观型或许不升
在采访中,记者了解到,也有心里不踏实的业内人士。同策咨询研究中心总监张宏伟表示,从市场表现来看,现阶段真正涨价的项目还属于个案,其中包含了不少营销手段的因素,而整个行业的资金面相对紧张的状态并未明显改观,以现在楼市的基本面来看,并不能支持楼盘价格普遍反弹。
从事房产十几年的人士廖先生也告诉晨报记者,国土资源部7月19日才召开了视频会议,国土资源部和住房城乡建设部联合下发了《关于进一步严格房地产用地管理巩固房地产市场调控成果的紧急通知》,要求坚持房地产市场调控不放松,密切配合做好各项工作,不断巩固调控成果,坚决防止房价反弹。
“此外,国家领导人和相关部委领导近期也已先后多次强调了房价问题。”廖先生说,如果接下来几个月的数据和6月一样,不排除国家再出调控政策强化调控效果的可能性,“所以,现在说下半年比上半年好,还言之过早。”
去年初,27岁的何先生从潼南换到江北区工作。虽然刚换工作,但由于要结婚,去年重庆秋季房交会时,他便开始看房了,但直到今年春季房交会后,他才最终决定购买华润中央公园[最新消息价格户型点评]。
何先生说,由于考虑到在江北区上班,所以他只看了江北和北部新区的楼盘。
“本来今年春节看好了鲁能[简介最新动态]新城的房子,当时价格也比较低,才8800元一平方米,但他们套内的面积是80平方米左右,考虑到年轻人买这样的房子在空间上有点浪费,并且最后公积金贷款也有一些问题,所以错过了机会。”何先生说。
逛了逛龙头寺片区和江北中心地带的房子,位置好的房子不多了,而且折合下来每平方米也接近9000元,于是,何先生“退了一步”,到周边区域看房子。
“春交会期间看了华润中央公园,折合下来才8300元一平方米,还算合适。”何先生说,现在就是买的套内70平方米的两室,总价60万左右,“公积金贷款35万,20年时间,月供2300元。”
“唯一缺点就是现在交通不是很方便,但明年底才交房,按照规划来讲,以后交通应该不是问题。”何先生说。本版文/重庆晨报记者姜岩喻亚