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北京住建委最新统计数据显示7月中上旬北京楼市成交同比涨六成
北京市住建委最新统计数据显示,7月中上旬,北京合计签约新建住宅套数为7952套,二手房住宅签约套数为10446套,合计总签约套数达到了18398套。环比上月合计上涨幅度达到了22.1%,同比去年同期的签约量上涨幅度则达到了64.6%。中原地产相关人士表示,7月以来,楼市成交持续放量,但是相比2011年最严格限购政策执行前的成交量,依然有比较大的差距。
两次降息增加购房者支付能力
北京中原市场研究人士认为,出现成交量继续多月上涨的主要原因是:首先,1个多月内的两次降息,对购房者的影响非常大,购房者不仅实际支付能力增加,对房价的预期也出现变化;其次,最近市场上出现了以广州珠江地块、北京万柳地区等为代表的一些高溢价地块,使得购房者对市场价格再涨担忧增加。
7月成交均价20348元每平米
7月以来,北京楼市成交均价达到了20348元每平米,这也是今年北京单月住宅签约均价第二个月在2万元以上。据中原地产数据,截至18日,本市热点成交项目中,连续2个月排名在全市前100的住宅项目合计有53个,这53个项目中,在7月份成交均价环比6月份出现上涨的有40个,占据整体项目的75%。
8月成交量有望持续稳定高位
北京中原市场研究人士表示,根据公开数据,预计8月份市场供应项目将达到35个,在大兴、通州及昌平均有新老项目入市。其中可能的热点项目不仅有刚需产品,比如金融街[简介最新动态]融汇、中水电云立方等,也有中高端项目入市,其中的金茂府[最新消息价格户型点评]在年内再次入市受到关注比较多。据介绍,在35个项目中,郊区项目达25个,依然占据绝对多数。在8月份,大兴生物医药基地周围将是供应最多的区域,区域内供应的项目将有4个以上,刚需产品的集中供应,将使得8月份的成交量有望再次冲高。分析认为,金九银十前的供应上涨,有可能给今年的9-11月成交量创造上涨条件。从整体来看,8月份虽然处于市场的传统淡季,但是在需要入市积极性提供和供应高位的影响下,成交量有望持续稳定的高位。