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上半年上海住房公积金运行分析报告昨天出炉,报告显示,上半年,上海住房公积金运行继续保持平稳、健康的态势,归集额、缴存人数、提取额等指标平稳增长,个贷量企稳回升。
个贷发放额逐月回升
据了解,1-6月全市共归集住房公积金和补充公积金254.05亿元,同比增长19.19%。同时,1-6月住房公积金个贷发放金额155.03亿元,同比增长12.42%;发放户数4.42万户,同比增长15.10%。
自2010年4月国家进一步加强对房地产市场宏观调控以来,受政策影响,房地产交易量和个贷规模日趋回落,处于低位运行状态。2011年住房公积金月度个贷发放额大致保持在22亿元的水平。今年上半年,在住房刚性需求和相对宽松的货币政策的双重推动下,本市住房成交量有所回升,公积金个贷相应企稳回升。2月份发放个贷17.71亿元,3月份发放23.88亿元,4月份发放29.08亿元,5月份发放31.92亿元,6月份发放33.94亿元,月度个贷发放额逐月回升。
经适房个贷占比创新高
期间,共有产权保障房(经适房)个贷占比创下新高。结构分析发现,在上半年公积金个贷发放额中,共有产权保障房个贷占比大幅提高。本市2010年开展公积金共有产权保障房个贷试点,2010和2011年分别发放了共有产权保障房个贷1.92亿元和3.18亿元,分别占当年发放的公积金个贷的0.6%和1.2%。今年上半年发放公积金共有产权保障房个贷27.44亿元,占上半年个贷发放总量的17.7%。
上半年共有产权保障房个贷量增加的原因:一是在市政府大力推进住房保障体系建设的要求下,各区加大了共有产权保障房的供应,申请人资格认定、摇号、选房、签约的流程加快,签约量大幅增加。二是市公积金中心通过采用“集中预约,分散受理”和“集中预约,集中受理”的模式,提高了贷款申请的受理效率,加快了放款速度。1-6月,共有1.1万个共有产权保障房申购家庭成功获得公积金个贷,约占全市购买共有产权保障房家庭总户数的55%。