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作为主城范围内的刚需板块,城南是不少首次置业者首选的区域。但记者近日调查发现,有9家楼盘在售的城南板块,80平方米以下的小户型相当稀缺,仅有2家有售,分别是阅城国际花园和德盈国际广场。其他项目最小的户型面积都在80平方米以上,有的楼盘干脆仅剩大户型在售。
除了与刚需户型热销相关外,记者发现开发商定位小户型的标准也在提高,80平方米的两房就算小户型了。
现状
9家楼盘只有2家有卖
目前城南共有9家楼盘在售(含65年产权的酒店式公寓),包括金浦名城世家、善水湾、凤凰和美、柏悦澜庭、宏图上水庭院、阅城国际花园、德盈国际广场、时光澔韵、亚东观云国际等,其中亚东观云国际、时光澔韵以尾盘为主,面积段偏大。其余7家楼盘中也仅有2家有80平方米以下的小户型销售。
在住宅项目中,只有阅城国际花园有小户型,46和55平方米的一房,均价18600元/平方米。而德盈国际广场的65年酒店式公寓分平层和挑高两种,从33—80平方米,价格从17500—25000元/平方米不等。
其他楼盘中,金浦名城世家83平方米的两房、善水湾82平方米的两房要算最小面积了,而柏悦澜庭、宏图上水庭院等改善型项目则只剩大户型在售。“受到调控政策的影响,买房人即使首次置业,也大多考虑两房或者更大面积,所以即便是小户型,面积比以往也有所增大,60、70平方米的户型现在的确很少。”城南某楼盘销售负责人表示。
热销
藏着、高价,还是最好卖
事实上,城南并非是小户型上市量少,而是不少小户型一推出即售空。今年2月,金浦名城世家一期的1号楼推出,79平方米的两房半天就销售一空,蓄水量远大于上市量。
据了解,在一期销售中,80平方米以下的小户型一直是热销产品,每次都是最快卖完的。
改善盘柏悦澜庭、宏图上水庭院项目也曾推出过相对的小户型,也是当天卖光。柏悦澜庭最小户型为106平方米,尽管开发商在前期宣传时闭口不提,但这批房源早就被预订一空。而宏图上水庭院91平方米的公寓开盘当天是唯一一个没有折扣的房源,价格最高,但依然是当天最热销的户型。
上市量
下半年,小户型依然稀缺
据记者调查,除了阅城国际花园和德盈国际广场外,7家在售楼盘下半年基本也没有80平方米以下房源可售,也就是说,想在城南买小户型的买房人,可能要将面积段提高几平方米,80多平方米的房源还是比较多的,相应的买房成本也会增加一点。
以金浦名城世家为例,目前在售83—87平方米的户型,比79平方米至少多4平方米,按照目前14700元/平方米的均价,要多花近6万。凤凰和美预计近期也会推出四期的新房源,有89平方米的两房。而善水湾目前在售的也有82平方米的户型可选。记者范薇静