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正值暑期来临,又恰逢楼市转暖,房屋租赁市场的变化同样引人关注。
根据中原地产的统计显示,今年7月,北京住宅单位平均租金为54.97元/平方米/月,同比上涨了4.64%,环比上涨1.01%。其中,一、二、三居室的租金价格分别为2593元/月、3829元/月和5407元/月,价格环比分别出现0.58%、1.06%、1.22%的上涨。根据北京中原市场研究部数据统计,7月租赁成交量较上月上涨了16.42%。
高校学生毕业、到期换租、暑期学生、重点学校周边学区房活跃等几方面是造成7月房租上涨的主因。其中,高校学生毕业离校形成6月、7月租赁市场的热点需求,学校周边和几大商圈的交通辐射区域成为重要的选择区域;其次,由于租赁这种周期性的变化,到期换租增多成为必然。另外,随着北京人口的膨胀和租赁市场的规范性,租赁成交量较往年呈现大幅增多趋势。
值得注意的是,7月丰台区租金上涨最为明显,达到了40.7元/平方米/月,环比涨1.47%。根据丰台区中原地产多家分行经理反映,地铁4号线、5号线贯通了国贸、中关村(000931) 、西单等多个商圈交通便利,使丰台区租赁市场活跃。同时地铁10号线二期、9号线北段今年底贯通,租赁热点扩散,今年花乡、角门、科丰桥等热点区域租赁成交增多,租金价格涨幅较大,对整个丰台区的租价提升较大。
同时海淀、朝阳区租赁成交量涨幅在10%左右也值得注意。7月朝阳区租金价格为61.7元/平方米/月,环比上涨1.03%,海淀区租金价格为56.9元/平方米/月,环比上涨1.08%。本月朝阳区租赁成交量集中的高碑店、姚家园、东坝等区域,根据中原地产市场研究部监测到的情况,这些区域属于国贸、朝阳公园等商圈的辐射区域,租金相对较低,交通方便,吸引了大量毕业生和换租租客。另外,海淀区万柳、上地等区域租赁市场活跃,这主要是受重点学校、辐射商圈等区域化特点影响,据这些区域中原地产分行经理反映,成交量较上月涨10%以上,本月租金涨幅高于海淀区其他区域。
进入8月,毕业生租赁需求高峰基本过去,但周期性换租客户基数依然很大,租赁成交量继续保持较高水平;而租金价格受租赁需求影响,基本没有议价空间,即上涨的动力依然强劲。