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回顾今年以来的走势,地产股上半年一直在“逆境”中搏击上涨。21世纪网统计,今年1-6月,地产股中东日累计涨幅达153%,沙河股份[简介最新动态]上涨98%,重庆实业上涨82%,中茵股份[简介最新动态]、金丰投资[简介最新动态]、华夏幸福皆涨逾70%。四大房企中,保利地产、招商地产、金地集团均有30%以上的涨幅,涨幅最小的万科A也上涨19%。同期,上证指数仅上涨1.18%,深成指上涨6.52%。
地产股上半年涨幅排名:
虽然上半年的逆境不少,但央行今年的两次降息也一度激发了购房需求和市场对于地产股的热情。此外,不可置否的是,地产股“远超大盘”的强势发挥离不开楼市调控放松的预期。
今年以来,包括芜湖、北京、上海、中山、天津、扬州、南京等在内的重点城市纷纷出台措施变现“微调”楼市。与此同时,房地产部分数据走好。今年全国商品房销售面积降幅开始缩窄;6月全国百城住宅平均价格结束自2011年9月以来连续9个月环比下跌态势,7月继续上涨;多数标杆房企上半年业绩“飘红”,年度销售目标也完成大半。
部分城市重点城市楼市微调政策一览:
经济下行趋势的愈渐明显,令楼市松绑的预期变得尤为强烈,同时调控可能加码的担忧也不少,而中央政治局会议的定调则是刚好下了一剂猛药,将所有不切实际的幻想一一排除。
有机构指出,政策收紧预期将取代交易量回暖成为接下来一段时间内地产板块投资逻辑的主要决定因素。在政策收紧的预期逐渐增强的背景下,即使楼市交易量延续之前的上涨,房地产板块取得相对收益的可能也会逐渐下降。(21世纪网陆怡菲)