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“辛辛苦苦积攒了6年,眼睁睁地看着62万元公共收益被带走。”宝安花园业委会主任马豹子举着一份《情况说明》,扯着嗓门,诉说讨钱的艰辛,“这可是1083户业主的钱,不能说没了就没了。”
昨天,武昌区法院的传票送到了武汉南宝物业公司。
7月19日,武昌南湖街宝安花园业委会将小区前物业武汉南宝物业公司告上了法院,要求返还62万元公共收益。
业主状告物业公司要求返回公共收益,这在武汉还是第一例
前物业公司卷走62万元公共收益
在业委会副主任张宝虹的印象里,2004年之前,小区首任物业公司并不公示公共收益,对于业主和业委会的公示要求也不买账。在业主争取自主权益和话语权的背景下,首任物业公司被小区“辞退”了。
2004年,宝安花园引进了武汉南宝物业公司,业委会专门就小区公共收益进行了硬性约定,避免小区业主公共利益受损。
张宝虹说,2004年,业委会和物业公司约定:宝安花园小区停车费每年计20万元,按2:8进行分配,即20%作为物业公司管理费用,80%属于全体业主所有(其中40%用于小区维修资金)。2007年,小区车辆增加,双方再次约定,小区停车费提高至22万元,按4:6进行分配。
负责业委会账目的张宝虹说,当时,业委会没有自己的独立银行账户,物业公司收取停车费后,都存在物业公司的账户里,业主大会需动用公共收益,要找物业公司领取。
马豹子说,2010年7月,南宝物业公司未与业委会办理任何结算手续,即擅自撤离。让业委会十分无奈的是,“物业公司带走这6年积攒的62万元公共收益,我们却无能为力。”
“2011年3月11日下午,业委会马主任、徐汉斌委员等到南湖街参加协调会,协调解决南宝物业欠费等遗留问题,南宝物业金贵华总经理委托江南庭院管理处熊经理参加此次会议……”
7月5日,马豹子写了一份这一年多讨钱“情况说明书”,清清楚楚地说明了业委会为此奔走11次的经历。
马豹子说,南宝物业公司借口业主拖欠100多万元物业费为由,拒绝向业委会进行账目结算。“我们找过社区、街道,甚至找过房管部门,南宝物业公司拒绝返还业主们的这笔公共收益金。”
7月19日,宝安花园业委会将武汉南宝物业公司告上了武昌区法院,索要62万元公共收益金。
除此之外,小区业委会还要求南宝物业公司返还专项维修资金、预收电费、物业管理费及停车费等。
昨天上午11点,记者来到武汉南宝物业公司了解情况。财务室工作人员杨小姐称公司负责人金贵华外出办事,电话一直无法接通,她会将采访要求转告领导。
截止到昨天下午6点,记者未接到该公司的电话。
公共收益花到了哪里?大多业主都蒙在鼓里
昨天,本报推出《小区动用“公共收益”修房引争议》报道后,引发业主“小区公共收益”关注潮,有不少业主给本报打来电话发表意见。
小区公共收益真不少可惜业主大多不知情
住在汉口的黎女士打来电话称,本报报道给小区业主们提了醒,原来还有不少公共收益属于全体业主所有。此前,她从来不清楚这一点。
黎女士说,从未见到物业公司公示小区的公共收益金额以及使用情况,要不是本报的报道,她和很多业主一样,都蒙在鼓里。
理清“糊涂账”关键要透明
“理清公共收益这笔糊涂账,关键是需要公开透明。”昨天,汉口一小区业委会主任石先生说,业主大会要从选聘物业公司开始,就要公开物业服务合同和公共收益分配比例。业委会要定期公示公共收益的收取和使用情况。
他还建议小区业主大会设立监事会,聘请专业人士定期审计公共收益账户,只有这样,小区公共收益才能真正造福于业主。(张勇军)