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忽然之间,二手房又热闹起来了,成交多了,房源却增加不多。四处找房的二手中介勤快得让陈小姐一天接到六个电话催卖房。
而记者调查发现,在广州市区一些配套比较成熟的大型楼盘中,一些好房源一天之内便可出售,交投大幅增加,使得价格相比3月、4月份涨了一两千元/平方米。这一价格已经接近甚至超过2010年的最高价。
催卖房电话接到手软
陈小姐最近接电话接到手软,都是催着其放盘的房屋中介打来的,最高纪录是一天六个电话。
“房价怎么突然又涨了。”陈小姐向记者表示,以自己珠江帝景的房子为例,她记得2010年最高峰的时候,她的房子也就2.2万-2.3万元/平方米,但是她最近被告知可以卖到2.5万元,她的房子127平方米,以前的价格也就285万元,但是最近可卖到310万元。
“交投比以前旺了。”珠江帝景的每个中介都这样向记者表示。他们所掌握的数据显示,在6月份,珠江帝景成交了十二三套,而在5月份之前,一个月有4套成交就已很不错了。这种变化是降了利率开始的,一些刚需客生怕房价涨了,赶紧入手。
看房的人多了,加上之前积累的客户,纷纷开始出手,而房源并没有增多,使得供求关系一下子发生变化。
“现在手上也就6套房源,但是我们每个员工手上都有3个客户,盘源远远不足。”满堂红帝景分店店长王献柏向记者表示。而合富置业高级主任李凤刁向记者表示,因为房源不足,现在员工在找房源和找客户的工作量上基本是6:4。估计就是这一原因,让陈小姐最近接中介的电话接到手软。
因为交投活跃和政策利好,也拉高了一些看房者的心里预期。记者了解到,一对夫妻,因为孩子在今年9月份就要读小学的原因,非常中意珠江帝景的房子。开始的心理价位是250万元,“看了3套之后,开始有点着急了。最后一套2楼的低楼层单位放出来之后,一点都没有犹豫直接下手了。”中介人士告诉记者。
大型楼盘成交趋旺
合富置业市场经理梁燕明告诉记者,不仅仅是珠江帝景这一楼盘,像中海名都、光大花园、富力银禧、东方之珠等楼盘,最近房源消化都很快,特别是两房、紧凑型三房单位,消化率都超过100%。所谓超过100%是指每个月的售出房源比新增的房源要多,不仅新增房源要消化,还要消化之前储备的房源。
而在价格上,这些楼盘的价格也有接近甚至超过当年最高位的趋向。
不过,在梁燕明看来,这些大型楼盘的成交并不能代表整个二手房的业态。“这样的大盘全市没有几个,几乎集中了最优质的要素。”所以价格自然坚挺,也受购房者的欢迎。
从广州市的二手房市场来看,在刚需购房需求陆续释放的带动下,交投气氛明显较半年前畅旺,促使业主对后市预期改观,议价空间也随之降低。
“以前主流的议价空间有10%,现在的主流议价空间在5%以内。”梁燕明表示,比如一个总价100万元的房子,以前可能90万元就成交了,现在也就砍个三五万元;而50万元以内二手住宅成交个案,最终成交价仅比放盘价低1万-2万元而已。
看好下半年成交量
根据最近成交个案发现,最终成交价比放盘价下降幅度在5%以内的比例最高,约占总成交的34.4%,比例第二高的是最终成交价比放盘价下降5%-10%的个案,占比约26.1%,而在三个月之前同类调查中占比最大、降幅达10%以上的个案,现时占比回落到三成以内,比例约为22.7%。
展望后市,“最近风声有点紧,看房客的心态又有些变化。”不过,大部分中介依旧看好下半年成交,“估计在今年10月份,有个小高潮,但是这批客户消化之后,到了明年的2月、3月份,估计又是一个低谷,而价格会保持稳定。”王献柏表示。
“不能盲目乐观。”梁燕明表示,限购没有放松,市场的购买力始终没有激发出来,中小户型成交不俗,但是大户型的成交还是受到抑制。