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八月是楼市传统的淡季,但是今年楼市八月却没有进入“休眠期”,各家开发商纷纷打出开盘牌,升级促销力度吸引在家中避暑的购房者。据了解,香江湾、中国铁建·国际城、雅居乐·铂琅峯、曲江公馆·和园、龙湖·水晶郦城、万科·大明宫、风憬天下等楼盘均选择在八月入市。
新一轮的开盘热自然离不开大力度的优惠活动,记者了解到,雅居乐·铂琅峯、中国铁建·国际城均推出交现金抵房款的活动来吸引置业者,曲江公馆·和园还以成龙影院电影票和额外1%优惠的方式新颖亮相。除此之外,八月份开盘项目的户型逐渐多样化,洋房、别墅、大平层等产品开始受到市场关注。伴随着多重优惠的新盘面市,对即将到来的“金九银十”又会有何种意义呢?
改善型刚需渐露头角
首置刚需一直是楼市回暖的强大支撑力量,因此也一直是各家开发商争夺的重点。自“金三银四”以来,适合首置刚需的户型就一直受到置业者的追捧,让以此类产品为主的开发商率先感受到了楼市的暖意。随着首置刚需的持续释放,单纯以首置刚需为支撑的市场逐渐发生变化,改善型刚需已经渐露头角。经过去年一整年的积压,当前进入释放节奏的购房需求,也让市场交易量具备了继续上行的能力。
央行连续两次的降息,为置业者和开发商同时注入了强心剂,置业者的购房热情再次被点燃,开发商也借势推盘跑量,为其在下半年的争夺战中抢夺先机。七月份开盘项目还是以首置刚需为主,八月份开盘的楼盘已经发生变化,其中改善型住房明显增多。据悉,曲江公馆·和园将在8月25日推出多层电梯洋房、独院别墅、360°平墅以及峰景小高层多款适合改善型居住人群的户型。
价格和品牌仍是核心竞争力
面对现阶段持续走稳的楼市,再加上利好政策的不断出台,虽然政府依然坚持对调控政策的强硬态度,但楼市的成交量已经在缓慢上涨。当前的西安楼市依然针对市场和置业者开展各种活动、优惠来刺激其购买欲望。从近期各项目成交量表现来看,低单价的楼盘成交量较高。另外,品牌楼盘的成交也继续保持着强劲势头,可见价格和品牌仍然是目前促使购房者入市的主要因素。
回顾七月不难发现,市场并没有受到传统淡季的冲击而进入低迷状态,反而延续了“金三银四”以及“红五月”的强劲势头。八月楼市又将迎来一波“开盘热”,雅居乐·铂琅峯的相关负责人表示:“经过对市场的判断和预估,选择在八月开盘是看好了市场不断上升的需求量,而即将到来的‘金九银十’也一定能让市场更加乐观。”可见,提前预热“金九银十”是开发商选择在八月开盘的原因之一。
记者走访多家楼盘发现,前来咨询的置业者并不是一味的关注楼盘的价位,对品牌知名度以及口碑也是十分关注的。金泰·新理城的销售人员告诉记者:“金泰·假日花城在消费者中有着良好的口碑,不少业主都是看到金泰·假日花城的成功与优质之后慕名而来的。”(见习记者杨也)