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尽管上半年中山楼市成交依旧位列珠三角前三,然而受到限价令制约,总体成交大不如前。市统计局刚刚公布的成交数据显示,上半年全市商品房销售面积同比下降10.6%,销售额同比则大幅下降19.7%。
市统计局分析,上半年全市房地产投资增速回升,但施工进度缓慢。销售受调控政策限价措施影响,仍处于下降通道,企业开发资金趋紧。
三镇区投资额超20亿
记者从中山市统计局获悉,今年上半年,中山市房地产开发完成投资173.59亿元,同比增长7.0%,在四五月下降后止跌回升,环比升7.1个百分点。在全省21个地级市中房地产投资总额排第五位,增速排第十二位,增速比全省低3个百分点。
从投资企业经济类型分,内、外资企业分别完成投资140.05亿元和33.54亿元,同比增长6.3%和10.2%。从投资构成分,建筑工程、安装工程、设备工器具购置和其他费用分别为116.83亿元、9.11亿元、0.46亿元和47.18亿元,同比增长0.8%、5.1%、-70.9%和31.0%。从投资用途分,住宅、办公楼、商业营业用房分别为131.03亿元、2.26亿元和15.62亿元,同比增长11.8%、12.1%和-3.9%。
值得一提的是,从投资项目区域来看,上半年火炬区、石岐区和东区开发投资额超20亿元,成为房地产投资三大最热门的区域。而港口镇、东凤镇、南朗镇、南区、西区这几个镇区均超10亿元。受区位要素影响,民众镇、南头镇、阜沙镇、大涌镇则均不足亿元。
房地产施工进度放缓
虽然上半年中山房地产投资止跌回升,然而施工进度却有放慢的迹象。
据市统计局统计,上半年全市房地产房屋施工面积2632.41万平方米,同比增长3.2%,环比下降0.9个百分点。住宅、办公楼、商业营业用房分别为2056.01万平方米、31.28万平方米和225.82万平方米,同比增长0.6%、79.1%和10.2%。
从项目地域看,坦洲镇和火炬开发区施工面积超过300万平方米,占全市11.6%和11.4%。施工面积超过100万平方米的区镇有石岐区、东区、西区、东凤镇、东升镇、沙溪镇、港口镇、南朗镇、三乡镇,而不足10万平方米的镇区有民众镇。
市统计局分析,在国家宏观调控政策影响下,上半年中山房地产开发行业整体处于调整期。其中土地购置面积46.76万平方米,同比下降55.5%。施工面积保持低位增长,新开工面积占施工面积比重由去年同期的25.3%下降至20.3%,下降5个百分点。竣工面积大幅减少,建筑安装工程投资增长较低,显示项目施工进度缓慢,房地产开发投资后继乏力。
高端项目销售比降八成
尽管上半年中山楼市成交依旧位列珠三角前三,然而受到限价令制约,总体成交大不如前,销售处于下降势态,降幅收窄。
据统计局统计,上半年全市商品房销售面积280.58万平方米,同比下降10.6%,环比回升9.2个百分点。住宅、办公楼、商业营业用房分别为253.97万平方米、0.82万平方米、17.09万平方米,同比增长-12.8%、169.7%、33.2%。
上半年全市住宅销售23329套,同比下降10.4%。别墅等高档项目受限价措施影响明显。上半年全市别墅等高档项目完成投资7亿元,同比大幅下降43.8%;施工面积84.60万平方米,同比下降25.3%;销售面积4.75万平方米,同比下降74.8%;销售额5.15亿元,同比下降79%,销售套数下降62%。
按项目地域分城区和镇区销售面积分别为82.33万平方米和198.25万平方米,占全市比重分别为29.3%和70.7%。24个区镇中,坦洲镇销售量最大,销售面积49.93万平方米,占全市的17.8%。石岐、东区、火炬区、西区、南区、沙溪镇、港口镇、三乡镇、东凤镇、东升镇销售均超10万平方米,民众镇和古镇镇销售则不足1万平方米。