|
||||
8月楼市一改以往“淡季”主导的局面。多位专家和开发商向记者表示,8月楼市走向十分重要,主要体现在两个方面,一来对于品牌房企来说,8月会是下半年的关键点,拉响金九银十强销期的序幕。二来8月也是房企对下半年业绩发力的起始点。基于以上的市场判断,在接下来的营销策略中,大多数企业会持续积极应市,各种住宅产品见机推出。
专家表示
下半年楼市或现小阳春8月刚需仍是主力
南开大学滨海开发研究院特约研究员、副教授秦海英
要看8月份楼市走向,首先要从近半年的市场调控成效入手分析。虽然政策强度越来越大,但还是不难从中看到市场与政策之间出现僵持状态。政策中的整体经济保增长的路线或多或少决定了房地产市场的价格坚挺。
8月份,刚性需求依然为置业主力军,在对房子的需求度逐渐提升的今天,市场存量与极大的需求度也有所失衡。刚性需求将会加快购房置业行为的脚步,让天津楼市在8月份直至金九银十乃至整个下半年都呈现相对较热的整体市场环境。与此同时,改善型置业者的观望情绪也将在8月之后得到明显改善。在政策与市场现状长期僵持的现实面前,对价格下跌的期待越来越小。不论是刚需还是改善,当观望情绪有所缓解,市场也就迎来了改善型置业者的出手。短期内市场价格也将稳步缓慢呈现上涨趋势。
重品质去库存商业地产前景乐观
南开社区学院经济学副教授杜增学
随着楼市实施限购,行情转变了,品质不同的楼盘销售差距逐渐明显,购房者已经放弃选择所谓“高性价比”的低劣楼盘,迫使越来越多的开发商注重楼盘品质,加强练习内功。
面对日益严峻的库存压力,开发商不得不向现实低头,提高去库存化的力度,增加销量成为首要任务,降价促销成为最终选择。为了以价换量,他们纷纷使出各种促销手段,拉拢人气,推出各种产品以及优惠活动来吸引购房者,各种营销模式纷纷亮相,以期能够快速回笼资金。
住宅市场总体不乐观。但在商业地产市场还是存在更多的机会,过去几年住宅市场过热,房地产投资热点一直以住宅为主,商业地产则不温不火,相对来讲,其价格甚至低于住宅价格,商业地产还是价格洼地,具有一定的上涨空间,商住倒挂的现象在好多地方也并不鲜见。我还要强调商业地产的投资风险,当投资者追捧之后,在利益的驱使之下,部分开发商打着“商业运营商”的旗号,对旗下项目进行重新的定位、整合、包装、拆分,然后再招商、出售,在此提醒投资者要特别注意项目的人气、位置、物业管理等要素,以好租为标准来综合考量。
开发商认为
淡季不淡改善型购房推动楼市
路劲地产集团天津公司销售总监任向民
今年8月楼市的走向并非往年一样平淡。限购政策出台一年多来,市场受大环境的影响持续保持平稳态势,开发商的积极应市策略让楼市“淡季不淡”。
经过市场的洗礼,改善型购房者更为理性,他们获取信息的渠道越来越多,可以从多角度、多侧面去判断房子的好坏。改善型的居住需求相比首次置业的婚房刚需更进一步,对生活品质、生活方式有更高层次的精神需求。像本市的大部分改善型购房者,对地段、价格以及品质三个置业因素尤为敏感。首先,地段方面,购房者还是偏爱市内六区的房源,特别是像洋房这种舒适度高的产品,目前市内六区的在售项目仅仅不到5个。其次,价格方面,改善型购房者的资金实力较为雄厚,即使是均价15000元的洋房也能承受。再有,品质是这部分购房者关注的重点。像和平区老城板块的大户型或是河东区太阳城附近的电梯洋房,这些产品以其稀缺性、舒适性等特点,能满足客户高水准的居住要求。
货比三家复合型大盘值得更多关注
天山房地产开发有限公司策划经理吕振华
从天津市场成交情况来看,环城四区尤其津南区近期的成交情况日趋良好,更多新品房源相继推出。其中复合型大盘更以其拥有高层、洋房、别墅等多种物业类型,给了购房者更多的选择。
目前土地资源日益稀缺,在有效合理利用土地资源的整体指导方针下,未来市场上洋房产品和别墅产品将日益稀缺。8月至10月间,对于观望已久的购房者,尤其是那些为追求舒适感受进一步改善整体生活品质的客群而言,洋房和联排别墅是最好的居所选择。
另外建议那些准备购房的朋友,由于目前市场买卖方博弈情况开始趋缓,是选择并出手购置自己喜爱的居所的最佳时机。购房的时候应该多关注那些可以看得到的、呈现度高的项目,也就是目前市面上的现房或准现房产品,在同等情况下要选择那些周边配套已经呈现的、可以满足生活需求的、拥有更多配套资源的项目。当然,那些由开发商整体规划、统一开发的大项目,具备区域内较大体量商业和休闲公建配套,又拥有更大面积自然景观,而且最好这些配套是已经部分呈现或即将呈现的项目是购房者更好的选择。