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与北京7月21日遭受特大暴雨一样,7月29日的一场暴雨也将整个银川浇了个淋漓尽致。就在人们感叹,这是一场自1951年建立银川气象观测站以来,降雨量最大的暴雨时,银川的房屋质量也在此次暴雨中接受了考验,部分楼盘也被淋出了原形,除了屋顶漏水外,近年来兴起的下沉式庭院更是遭遇雨水倒灌,成了此次降雨的重灾区。在微博上针对小区发生内涝、下沉式庭院出现“屋内海”的情况,网友也各抒己见发表了评述,那么下沉式庭院的销售在这场暴雨中是否受到影响,开发商、置业者又有怎样的反应呢?对此记者采访调查后发现,暴雨虽对下沉式庭院的整体销售未造成太大影响,但却为消费者打开了一扇看房透视窗,购房者在购房时也会更加理性。
◎开发商:看房者更注重细节
据同城媒体报道,在此次暴雨中,除了一些楼盘遭遇屋顶漏水外,不少项目的地下车库、地下室被淹,还有一些项目的下沉式庭院成了重灾区。其中,京能天下川、紫檀水景等项目的多个单元的下沉式庭院被淹,污水从地漏中喷涌而出进而漫入室内,为业主带来了意想不到的麻烦。然而,记者采访了解到,虽然以上楼盘的下沉式庭院在暴雨中暴露出了项目排水系统不够完善等问题,但却没有阻止看房者的脚步。
记者以购房人身份拨通了几家楼盘售楼处电话,销售人员均表示暴雨未对项目的销售造成明显影响。其中,兴庆府大院销售人员告诉记者,在暴雨后的一周时间里,前来看房的人数和平常相差无几,倒是在暴雨后的雨天看房的人更多一些。观湖壹号的销售人员也同样表示,看房者和购房者的数量都处于正常状态,但有变化的是,看房者除了考虑交通、配套、物业等因素外,对雨后房屋的排水、防水、渗水等细节问题更为关注,一些购房者甚至还特别关注房屋的地形地势、路政设施等问题。
◎置业者:购房更加理性
近年来,随着购房者对居家品质的要求逐渐提升,在视觉与空间上独具魅力的下沉式庭院被引入银川并大量涌现,其极具创意的空间尺度也越来越受到购房者的青睐。多数购房者在购买此类房子时只将户型、价钱、地段、交通作为重要的考虑因素,而此次的暴雨除了让房屋质量接收了考验外,也为购房者打开了一扇看房透视窗。
80后购房者张涛告诉记者,在暴雨前他和女友曾多次看过当下较为时尚的下沉式庭院并准备订购。张涛说:“下沉式庭院的私密空间更大,并可根据自己的需求来设计利用,我们在看房时非常青睐这样的户型设计。经过此次暴雨,我们的心态更加平和,会认真地对比其它户型后慎重购买。”
另一位准备购房的置业者王晓丽也表示,以前购买房子更多的是考虑周边的环境、价格、交通等因素,经过此次暴雨后,将会考虑在雨天看房,选择质量确实过关的房子购买。她说:“毕竟一套房子要花费几十万甚至百万,只有经得住考验的房子才住得放心。”此外,一些置业者也表示,此次暴雨为购房者上了一课,让购房者注意到了以往忽视的问题,一场暴雨后购房者将会更加理性地选购适合自己的住房。
◎业内人士:看好下沉式庭院前景但品质是关键
尽管下沉式庭院在此次暴雨中暴露出了不少问题,也让不少购房者在购房时产生了担忧,但对下沉式庭院的未来发展,不少专业人士仍然较为乐观。
银川市天贸房地产有限公司营销部相关负责人胡伟认为,北方干旱少雨,比较适宜建造下沉式庭院。对于开发商来说,提高了土地的利用价值,提高了住宅的容积率;对购房者来说,下沉式庭院的私密空间更大,加之其价格也低于平常层价格,对追求时尚、需要更大空间的购房者来说是不错的选择。他说:“开发商在每一个项目的设计定位时都经过了周密的市场调查,有需求才会有市场,因此下沉式庭院的前景不会因为一场暴雨而受阻。关键的是,这次暴雨更为开发商和建筑商敲响了警钟,在有市场需求的同时,保证项目的质量和品质才能赢得更大的市场。”
下沉式庭院的魅力在于它拥有丰富的、多功能的空间层次,通过高低层次的打造,给空间带来更加丰富的视觉感和使用的可能性,这种别具匠心的设计理念将舒适性与功能性兼具,不仅使传统地下室的辅助区域功能得到释放,同时更为地下室增加了家庭娱乐、室外活动休闲等功能,迎合了现代人的居家需求。同时,一位不愿透露姓名的业内人士还犀利地指出,此次下沉式庭院遭遇雨水倒灌,从客观原因上讲,归结于项目地势低洼,降雨量过大,小区周边市政排水管网排水能力不足。但开发商和建筑商也该深思导致内涝的主观因素,究竟是因为银川少雨建造时对项目的防雨、排水系统设计考虑不周,还是排水系统根本没有按照规范设计,也许在建造项目时能多一些良心,多一些未雨绸缪、防患于未然的责任心,才能打造出既有市场需求又有品质保证的产品。记者赵媛媛
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专家教你雨天看房三细节
一场暴雨考验了银川的房屋质量,也让不少的置业者从晴天看房转变为雨天看房,因为只有这样才能真正验证房屋的质量。那么雨天看房都要注意哪些细节呢?
银川市建设工程质量监督站监督室主任王雁指出,雨天看房第一要看房屋墙面地面是否有返潮、发霉现象,选择顶层的购房者要注意房顶是否漏水。在细节上要注意观察室内窗户的封闭性,看墙体边缘、细缝处有无渗水。第二,购买地下室、下沉式庭院的购房者还要观察小区道路的排水是否通畅,如果路面积水,很容易造成地下室渗漏,小区的草地、平地等有没有下陷,如有雨漏下陷说明小区的地基不实。第三,还要看屋顶是否积水或排水不畅,因为屋顶建筑质量能反映整栋大楼的质量。在查看屋顶的排水情况时,可对照图纸检查整栋楼的雨漏是否按照图纸的数量建造,还可观察雨漏的排水量。安澜