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近日,位于燕郊的天洋城项目由于公摊面积过大,招致业主的不满。
近两年,位于北京东部的河北燕郊,由于紧邻北京、不限购、房价较低等原因,吸引了不少北京客群购房置业。但是,被高高托起的燕郊楼市,在整体规划、交通设施、商业配套、教育资源等方面还存在很多“洼地”。
业主:
建面63平方米,室内只有46平方米
“天洋城太让我失望了。我有一个搞测绘的朋友告诉我,就是他们单位给天洋城搞的图测,公摊率是34%。天洋城把地下二层通往地库的通道都给公摊进去了。”近日,在天洋城业主论坛中,有一则燕郊楼盘天洋城公摊率34%的帖子引起大量关注。有业主无不担心地说:“盛传的34%的公摊让我好几天没睡好觉!也不知真假……”
天洋城位于燕郊迎宾北路神威环岛东侧,总建筑面积180万平方米,在燕郊的楼盘中体量堪称最大,目前在售的第四期已为项目最后一期,社区建筑以板式高层为主。从天洋城一期销售开始,有关公摊面积大的问题,就引发了大量业主怨声载道。
近日,一位天洋城的新业主就向开发商提出质疑:“我刚买的天洋城四期的房子,签合同的时候才知道63平方米的房子,室内面积只有46平方米,公摊面积高达27%,销售员卖房时一直在说最多23%,真是陷阱啊!”
在此之前,一期、二期和三期的业主,都遇到了同样的问题。“我买的建筑面积92.6平方米,公摊24.6平方米,公摊超过26%,买的时候售楼员也没告诉我。”还有业主表示,自己的房子公摊面积巨大,公摊率居然高达28%。“88.8平方米的建筑面积,套内面积只有64平方米,公摊28%。”
开发商:
燕郊的公摊面积都这么大
对此,记者向开发商求证,开发商否认了公摊率34%的说法,但表示:“我们的房子公摊率在25%左右,高层小户型可能确实会稍大一些,销售合同中都清楚地写明建筑面积和套内面积。”并声称:“燕郊地区的公摊面积都是这么大。”
记者发现,在燕郊的在售项目中,天洋城的公摊率是相当之高。燕郊多数在售项目的公摊率均在20%左右。有购房者抱怨,自己在天洋城买的建筑面积84.5平方米的房子,公摊超过了28%。套内面积才60.3平方米,“我同事在燕郊另一项目买的房子,她的房子套内面积和我的相当,是59平方米,但建筑面积才73平方米,公摊率不到20%。虽然我这房子买的比她大一点,但室内面积却和他的一样。买的时候7500元/平方米,按照套内面积,都超过10000元/平方米了。”
律师说法
重新测量每户维权成本或上万元
北京市浩东律师事务所张春杰接受记者采访时表示,目前对于公摊问题,除了建设部的部门规章和一些地方政府出台的部门文件外,并没有法律层面意义上的强制性规定。房屋面积测量原则有明文规定,至于公摊比例却没有要求,主要看开发商的设计是否能通过规划部门的审批,项目不同,比例也会不一样。
张春杰指出,国家对于各种住房的公摊系数并没有一个明确的规定,目前房地产行业较为认可的公用建筑面积分摊系数,多层为0.1—0.15,小高层为0.15—0.2,高层为0.2—0.25,各小区不同的建筑在此基础上还可能有一定浮动,但一般不会相差太远。
张春杰特别强调,分摊系数不等于分摊率,是两个概念。按照天洋城28%的分摊率计算,分摊系数是0.4,明显高于多数一般水平。
对于购房者如何保护自己的权益,张春杰表示说:“根据国家相关规定,商品房必须取得《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》才能进行销售,前提之一,就是必须有正规测绘机构出具的预测绘报告。预测绘报告中已经包括某套房的公摊面积、套内面积、建筑面积。购房者签订商品房购房合同时,应根据这些公示信息要求开发商将相关数据写入买卖合同。”他还表示,一旦发生交房时公摊过大的问题,业主可以直接找开发商协调,也可向测绘部门或房地产行政主管部门反映,要求重新进行测量,还可以通过法院诉讼,由法院指定测绘单位重测。
“但是通过诉讼维权的办法成本较高”,张春杰提醒,“公摊面积的测量都是以‘幢’为单位,一幢楼中所有套内面积之外的地方都在公摊计算范围内,如果一户业主提出申请,意味着需要对整幢楼重新测量,业主的负担的测绘费用至少在数千元甚至上万元,可以考虑众多业主联合起来集体诉讼。”
名词解释
●公摊范围
1.各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室,以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。
2.套(单元)与公共建筑空间之的分隔墙,以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。
●非公摊范围
1.从属于人防工程的地下室、半地下室。
2.供出租或出售的固定车位或专用车库。
3.幢外的用做公共休憩的设施或架空层。
记者陈静思