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东方网8月14日消息:据《新闻晚报》报道,近期中国楼市销售数据回暖,使得国际评级机构对于中国房企的担忧开始转变。8月13日,标普发布报告称,中国房地产业正出现企稳迹象,并称下半年房价降幅将小于5%。
下半年可能会有正面评级
最新公布的报告中,标普表示中国住宅市场在经历了一段时期的困难后,似乎正趋于稳定。今年二季度,物业销售改善,且这一有利趋势还在持续。标普信用分析师符蓓也表示:“很多开发商仍将面临严峻挑战,尤其是在住宅市场,但我们正看到一些积极现象。”
多家龙头房企陆续公布的半年业绩数据也应征了此观点。今年1-6月,中海[简介最新动态]营业收入为252.8亿港元,同比增长10%;净利润同比上升17.7%至83.8亿港元。同期,万科[简介最新动态]实现营业收入307.2亿元人民币,净利润为37.3亿元人民币,同比分别增长53.7%和25.1%。而在中海地产[简介最新动态]10日举行的业绩发布会上,中海地产董事局主席孔庆平更是宣布公司将全年销售目标由年初的800亿港元调升至1000亿港元。
受到房企向好的影响,标普在报告中也称,未来6-12个月,可能会有少数正面评级行动。其分析认为,一方面一些开发商的物业销售优于预期。另一方面,一些开发商则通过资产出售或对海外到期债务实施再融资缓减了流动性压力。
激进房企信用状况恐难改善
虽然下半年可能会有正面评级,但标普仍认为,相比年初,住房抵押贷款信贷额度较为宽松,但银行对房企借款仍谨慎。有实力的大型房企继续获得较充足的信贷,而风险较高的小型开发商融资则依旧困难。
符蓓表示:“2012-2013年,随着开发商确认过去12个月疲弱的物业销售以及利润率下降的事实,多数开发商的信用比率将削弱。”在其看来,一些开发商的流动性已改善,它们出售项目、对大量到期债务实施再融资以避免违约。开发商之间的强弱分化正变得日益显著。随着大型、地理分布多元的开发商继续提高市场份额,中国房地产开发商的整合将继续。
在13日的报告中,标普还预警,开发商激进的购地行为,将令他们很难大幅改善杠杆水平和信用比率。然而一些开发商,似乎并不这么看。刚刚与绿城进行合作拿地的融创董事长孙宏斌就表示,虽然与绿城的合作,使得公司的负债率有所提升,但是只要有销售额保证,有地块品质保证,就不会担心土地价款和借款对负债率的影响。与此同时,沪上本土一房企负责人也坦言,近期国家货币政策的微调,也使得房企融资成本下降不少。“只要不是冒进,安全是可以保障的。”
但也有分析人士表示,部分龙头房企公布的的上半年销售额中,有不少是从去年底预售额中结算而来,并不能够真实反映当下的市场行情。受一季度的成交量下滑影响,很多房地产行业的拖欠款情况在二季度开始加剧,资金回笼速度减慢,这无疑会对后市带来影响。