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昨日,记者从中国房产信息集团(克而瑞)长春机构获悉,7月我市商品住宅市场新增供应量为31.97万㎡,环比下降45%,供应套数为3609套,环比下降37.8%;成交量为53.13万㎡,环比上升9.5%,成交套数为5251套,环比上升10.5%。其中宽城区供应量最大,为9.45万㎡,供应套数为1357套,净月区成交量最大,为9.93万㎡,成交套数为731套。商品住宅供应单价集中在6000元/㎡至7000元/㎡,成交单价集中在5000/㎡至6000元/㎡。
同时,7月商品住宅成交均价为6620元/㎡,环比上升4%,同比下降5.7%。各区域成交均价波动较大,其中朝阳区成交均价最高,为8690元/㎡。
新增供应量环比下降
记者从公布的数据上看到,7月商品住宅市场新增供应量为31.97万㎡,环比下降45%,供应套数为3609套,环比下降37.8%;成交量为53.13万㎡,环比上升9.5%,成交套数为5251套,环比上升10.5%,同比上升4.7%。
从供应方面看,7月供应量和供应套数均大幅下降,共有18个项目加推,其中仅有1个二道区的是新开盘项目,6月大量项目集中推案开盘,使得7月以消化存量为主,同时同比去年供应量也是大幅的下降,可以看出开发商推案的节奏和幅度明显小于上年,政策调控环境是影响开发商推案的主要原因。
从成交方面看,7月的成交量和成交套数与上月相比持续上升,虽然政策调控未放松,长春刚需为主流的市场,受影响稍小,7月正值夏季也是东北地区房地产市场的热销季,同时各楼盘也均推出不同的促销活动吸引客户,多种原因共同作用使得本月的成交量持续上升。
宽城区供应量最大
7月宽城区供应最多,供应量为9.45万㎡,占总供应量的29.6%,供应套数为1357套,占总供应套数的37.6%。本区有四个项目新增推案。其次绿园区供应量也较多为5.38万㎡,有三个项目有新增推案量。多月持续无供应量的朝阳区也有新增供应,仅有一栋高层。汽开区本月无供应,其他区域供应较少。
净月区成交最多,成交量为9.93万㎡,占总成交量的18.7%,成交套数为731套。其次成交较多的是高新区。成交套数最高,为840套,占总成交套数的16%,成交量为8.57万㎡。汽开区和朝阳区成交量较少,主要区域内的供应量也较少,其他区域成交相差不多。
成交均价环比上升4%
7月我市商品住宅成交均价为6620元/㎡,环比上升4%,同比下降5.7%;均价有所上升,从成交金额排行榜中可以看出,排名前十的仅有一个项目价格低于6000元/㎡,同时前五名中有三个项目均价超过12000元/㎡,高价格项目大量成交带动整个市场的均价上升。
各区域成交均价波动较大
7月9个区域成交均价波动较大,其中有3个区域价格下降,即朝阳区、高新区、宽城区;6个区域价格环比上升,即南关区、二道区、经开区、净月区、绿园区和汽开区,净月、汽开和高新区波动较大,净月区环比上月上涨19.8%,本月净月区10000元/㎡以上别墅项目成交70余套,使得区域成交均价上涨较多。高新区环比上月下降11.3%,本月高新区整体成交量较大,其中四字头的项目占比达到40%,使得区域整体均价下滑。汽开区环比上月上涨11%,区域前几月成交较少,使得区域的成交均价也有所上涨。(记者祝微)