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13日,到广东某地级市的规划局交流一个重点项目的规划指标问题。当地规划局官员的看法,颇令我意外和吃惊。 “我们不希望做大量的高层超高层建筑,变成吸纳广州人来居住的大楼盘,变成广州的解困小区和安居工程……”
“希望大力发展旅游、休闲、会议等功能,不鼓励大量增加人口,加大城市负担……”
地级市的规划部门,现在开始重视长远的规划思路,不再是“开发商说怎么办就怎么办”。
回到广州,恰好看到媒体铺天盖地报道广州金融城的规划方案,争论的焦点之一是:地标式的超高层建筑要不要建?
欠缺“城市地标”的城市当然急需地标,但广州已不是这个阶段。
从节能、经济性、未来使用的实用性等方面考虑,搞地标式超高层,实在不是最佳的选择。
但今天广州的金融城,一点也离不开“地标”。没有地标,金融城就会变为珠江新城的“新增部分”,了无新意。地标建筑,在当前可以拉动土地升值,为“城市经营”提供动力。地标建筑的模式,也能带动周边土地升值……
在今天的中国,有谁能抗拒地标的诱惑。财大气粗的集团愿意投资,开发地标可能并不亏钱。例如原来被认为将“入不敷出”的珠江新城某地标,投资75亿,现在评估值是150亿,投资商已安全着陆。
到2012年,能投资100亿以上的企业,已经不少。在广州搞600米的地标,建筑资金、技术、市场都不成问题,城市发展需要新亮点,金融城建超高层新地标,似乎是“必然的选择”。(赵卓文知名房产专家)