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新华网深圳8月7日专电(记者赵瑞希)6日晚,万科对外公布了上半年业绩:实现营业收入307.2亿元,净利润37.3亿元,同比分别增长53.7%和25.1%。同时,上半年万科销售均价同比下降10.6%,为每平方米10380元。
中报显示,上半年万科实现销售面积602.5万平方米,同比增长6.5%,销售金额625.4亿元,同比下降4.7%;实现结算面积263.8万平方米,同比增长90.7%,结算收入302.2亿元,同比增长55.4%。
万科董事会秘书谭华杰表示,今年万科的新推盘资源主要集中在下半年特别是在四季度。根据目前的推盘计划,全年销售超越去年应无疑问。
上半年万科的销售均价为每平方米10380元,较去年同期下降10.6%。谭华杰表示,这反映了市场调整期部分城市或区域住房价格调整的影响,但更主要的原因还是销售结构的变化。
截至6月底,万科各类存货中,现房库存为81.9亿元,占各类库存的比例为3.62%。
数据显示,上半年万科资产负债率达到78.9%,剔除预售账款后,万科真实负债占总资产的比例为39.3%,较去年年末下降0.3个百分点。截至6月底,万科持有现金470.1亿元,较年初提高了37%,高于短期借款和一年内到期长期借款的总和203.1亿元。
上半年万科新获取开发项目13个,对应万科权益规划建筑面积约174万平方米,平均楼面地价约每平方米2230元。此外,万科还参与了1个城市更新改造类项目。
谭华杰预计,下半年各地将加大供地力度,土地供应规模将超过上半年,由于开发企业的投资能力尚未全面恢复,资金充裕的企业在下半年或许会有更好的机会。
但谭华杰也表示,万科不会放松拿地的标准。下半年,万科既会关注土地市场的机会,也会坚持严格的项目投资标准,不会把项目的盈利预期建立在房价大幅上涨的假设前提上。