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今年融资额46亿元
7月25日,中粮地产[简介最新动态]发布公告称,公司拟向控股股东中粮[简介最新动态]集团有限公司申请31.25亿元授信额度,期限三年。
“本次公司向中粮集团申请31.25亿元授信额度,能进一步增强公司的资金实力,为公司住宅地产业务的快速发展提供更有力的资金支持。”公告中如此表示。与此同时,中粮地产还发布了两笔总额为7亿元人民币的贷款担保公告。
“今年公司拟向集团申请的31.25亿元贷款为续借以往年度集团存量贷款,其余贷款均是为了保证项目正常开发运营所作的常规贷款安排。”中粮地产董事会对时代周报记者如是表示。
中粮地产解决其资金短缺的对策,除靠借道母公司来大量融资外,还“对非主业金融资产进行有效剥离”,即套现金融资产。仅今年,中粮地产就在1月1日、3月9日、6月29日先后发布公告称已出售所持招商[简介最新动态]证券774.8万股、1276.8万股、100.98万股”,三次出售股权所产生的税后利润分别为5000万元、1.1亿元、7800万元。
此外,中粮地产旗下子公司杭州易筑房地产开发有限公司还于5月30日签订一笔2.6亿元人民币约合4090万美元的2.5年期贷款,且中粮地产还将于8月12日发行3亿元信托贷款集合资金信托计划。粗略计算,中粮地产今年的融资额已达46亿元。业内人士认为,中粮地产频繁的融资动作折射的是其与日俱增的资金压力。
地产业务整合前景未知
作为中粮集团地产类的唯一一家上市公司,中粮地产曾被寄予厚望。
早在2007年,宁高宁就高调对外表示,会将中粮集团旗下的商业地产打包,并适时在香港上市。而中粮地产也一直被认定是中粮集团的地产业务整合平台。2010年宁高宁甚至直言:“希望今年能把在集团内的一些有关地产的项目都会整合到中粮地产旗下,比如商业性物业和酒店。”
但是实际上,中粮地产的地产业务格局很微妙。中粮集团的地产业务,由中粮地产和中粮置业两个平台分食。在2010年年底,中粮地产组建地产酒店事业部,负责管理全部住宅开发、酒店商业运营、旅游地产、工业地产的运作,当中亦涵盖了中粮地产和中粮置业的全部资产。截至目前,中粮集团的地产业务子公司就包含了中粮地产、中粮置业、中粮酒店事业部及中粮海南公司。“这几年,中粮集团集中发展商业地产,对住宅支持并不大。”有业内人士表示。于是,中粮置业顺势成了后起之秀,而主要发展住宅业务的中粮地产的地位却被淡化。
今年4月,有媒体报道称“中粮地产发展缓慢的原因在于融资不畅,大股东对中粮地产定位不清晰”。
而近期,中粮集团旗下的中粮香港却买壳侨福企业(00207.HK),报道称,通过此番收购,中粮集团将曲线完成地产业务在香港的上市。如此,中粮地产作为中粮集团的地产业务整合平台的地位就有可能落空。不过,也有业内人表示中粮集团地产业务整合前景仍未知。“他们的战略或者目的不好去断定,只有他们公司的高管才清楚。”北京师范大学房地产研究所所长董藩对时代周报表示。
“地产业务的整合是集团的统筹安排,我们还没有接到任何安排。”中粮地产证券事务部相关人士对时代周报记者表示。“中粮集团早前曾定位过中粮地产是集团住宅地产开发业务发展的唯一平台,目前为止仍然是这样。”在给记者的回复上,中粮地产如是表示。