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原本太玉园西区是回迁房,都是本地人,慢慢地,越来越多的人把房卖给了外地人。“外地人没有一半也少说有三分之一。”在太玉园拥有一套两居室的朝阳区拆迁户梁先生说:“大家住在一个楼上,即便是小产权,我也不担心被拆。人家本地人是合理合法的,总不能把我家的房子单独拆了吧?”梁先生说,“其实大产权、小产权都是房子,小产权房只要不卖,光住没问题。”
房主的新忧虑
“假如房子真的要拆迁,我希望能与本地人享受差不多的待遇,哪怕人家分两间房,给我一个半也行。”
34岁的张斌是个老资历“小产权房主”,与众多明知小产权房“不受法律保护”依然坚持购买的人不同,他家买小产权房的时候,“小产权”这个词或许都不曾出现。
2000年,张斌的父亲得到了人生最大一笔钱——地处北京市宣武区一套老房子的20万元拆迁款。
“但20万元那个时候想在崇文买房已经买不起了。我们到处看房。东西城和崇文、宣武不能买,我们就去城外看。通州、昌平、石景山、门头沟。”张斌的父母都是退休工人,手头积蓄不多,他说:“那会儿北京价钱合适的房我们都去过。石景山区当时有套60多平米的,只要十几万,可是太小了,不够我们一家四口住。老人的想法是别把钱都花了,希望留下点以备不时之需。”
选来选去,张斌一家看中了地处门头沟区的一处房子,88平米的两居室,才12万元,而且离张斌工作的公司很近,骑自行车就能到。2000年下半年,张家人在门头沟龙泉镇三家店村的“新河小区”买下了那套12.5万元的房子。
张斌一直不知道自己家房子是“不受法律保护”的,也不知道什么小产权、大产权。“买房时有合同书和国家正式发票,只是听说别人城里的房子是80年,我们家房是50年,所以便宜。”
2003年,25岁的张斌到了谈婚论嫁的年纪。张斌的父母开始着急儿子婚房的问题。但三年过后,北京的房价又上涨了一大截。到紧邻门头沟的石景山区一看,那里的房子都已经超过了3000元每平米,当时60多平米的房子,如今已经要20多万元。
“我爸妈一看,得了,还是在新河小区买一套算了。”张家人这次花16万元又买了第二套小产权房。“我家两套房子楼对楼,都在一层,户型、面积一模一样。过了三年,我们这房子只涨了三万五。”
新河小区的房子是灰色调的,即便在不远处的公路上还有煤车来回跑的时候,也不显脏。整个小区有12栋、容纳5个一梯两户单元的房子,全是6层板楼,容积率不高。更重要的是,小区里有居委会、警务室,管理正规,而且还不用交物业费。张斌觉得住起来很舒服。
从2000年到2009年,张斌经历了搬家、买房、结婚、生子,生活的轨迹与大多数北京人没有区别,虽然开始明白自己家的房子是不受法律保护的小产权房,但他很少因此烦恼。2009年下半年北京六环路快竣工的时候,张斌却着实被吓了一跳。
一天早晨,张斌出门发现自家楼前多了一道类似石灰画的白色粗线,一看就是要施工。那条线离张斌家的楼太近了,只要路过都能看到。
慢慢地,张斌听说是六环路的一个高架桥要通过自己家小区。
在六环刚开建的时候,张斌得知这条路将把门头沟环进去,着实高兴了一阵,这至少意味着交通的便利,而且也在他的心里缩短了门头沟与宣武的距离。但当六环的线画到自己楼前时,张斌听到了房子将被拆迁的传言。这让张斌想到了自己家房子没有产权证的“小产权”现实。“那段时间我特担心,我们没有产权证,当时买房都是个人之间的交易,就害怕这房咣当一拆,房子没了又不给赔偿。”
过了几个月,不知什么原因,张斌家小区对面的一排平房被拆了,然后六环的高架桥在平房的位置拐了个弯,绕开了新河小区。“我们楼保住了。”房子逃过一劫,张斌却从此开始担心必然会面对的拆迁问题。