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从龙湖地产交出的半年卷中我们可以看到,龙湖地产销售金额再创历史新高,净负债率也仅为百分之49%,这为全国性的战略提供了极大的经济支持。龙湖地产上半年获取7幅土地,均有底价获得。6月成功购得厦门地块,标志着龙湖地产正式战略性进入华南区域全国性的战略又进了一大步。龙湖地产未来将继续严格执行量入而出原则,在保障财务稳健的前提下,把握机遇审慎补充土地储备。
截至2012年6月30日,龙湖地产已售出但未结算的合同销售额为人民币467亿元,面积为441万平方米,为未来营业额的持续稳定增长奠定坚实基础。计划于2012年和2013年竣工的物业总面积分别约为320万平方米(其中自持物业面积约为32万平方米)和591万平方米左右(其中自持物业面积约为28万平方米)。目前项目工程进展和销售进度正常。
展望未来,物业发展方面,龙湖地产目前在售主力项目达33个,其中有18个项目将于2012年下半年推出新一期新业态产品。此外,龙湖地产还将陆续推出6个全新项目面市。产品将涵盖刚需、改善性、商业经营等不同需求的客户,力求在波动复杂的市场中抓住需求和机遇。投资物业方面,2012年下半年重庆时代天街一期、重庆U城风尚馆将开业,使龙湖地产开业的商业项目增至11个,管理建筑面积增至约72.7万平方米,为未来租金收入的稳步增长再添基石。2013年成都北城天街、上海郦城星悦荟和西安家悦荟将投入运营;规划在2014至2015年开业的重庆时代天街二期、北京长楹天街也已开工建设。上述项目的建设和运营将为龙湖地产未来投资物业租金的增长奠定坚实基础。
与此同时,龙湖地产拿地需谨慎,严格控制土地成本和节奏,看好时机再出手。再严格把关土地的前提下进一步完善全国版图布局。