|
||||
摘要:随着刚需的释放告一段落,购房需求开始逐步减少,伴随楼市成交量的回落,8月份的楼市成交结构也发生了显著变化。根据伟业顾问的数据统计,8月份90-150平米的中大户型成交占比明显提高,与7月相比提高了6%,与年初相比提高了12%,而与此同时90平米以下户型的成交占比则出现了明显下降,成交占比与年初相比下降了11个百分点。
随着刚需的释放告一段落,购房需求开始逐步减少,伴随楼市成交量的回落,8月份的楼市成交结构也发生了显著变化。根据伟业顾问的数据统计,8月份90-150平米的中大户型成交占比明显提高,与7月相比提高了6%,与年初相比提高了12%,而与此同时90平米以下户型的成交占比则出现了明显下降,成交占比与年初相比下降了11个百分点。
点击小图看大图
分析认为,除了改善型购房需求比例有小幅上升这一原因之外,在限购限贷将持续从紧的大背景下,人们"一步到位"的置业观念的逐步强化,是导致8月份中大户型房源成交占比明显增加的重要原因。限购的持续从紧,使得大部分购房人,尤其是对好不容易取得购房资格的外地购房人来说,对购房权更加珍惜,选择能够满足家庭未来长期发展,能长期拥有,且成长价值突出的产品成为多数购房人的共识。
购房人群对中大户型房源购房欲望的增强,也使得主打中大户型的楼盘在8月份取得了非常好的销售成绩。从今年1月、8月住宅项目销售金额TOP10排行榜中可以看出,1月北京楼市住宅销售呈现出中小户型和高端住宅两头强的特点,而进入8月以后主打中大户型产品的项目开始热销,占TOP10比例达到60%。比如:中信[简介最新动态]城、首开[简介最新动态]国风美唐、润泽公馆、金地[简介最新动态]万科朗润园[最新消息价格户型点评]、中粮万科长阳半岛[最新消息价格户型点评]、保利中央公园[最新消息价格户型点评]等。
由于春节后全国多地楼市的量价反弹,政府的忧虑在进一步加深,7月开始,国家频频喊话表达继续楼市调控、坚决遏制房价上涨的决心,因此预计下半年的楼市依旧胶着,不会产生大的变化。
从近期成交面积和成交总价的数据统计来看,客户一步到位的置业心理越来越明显,近期从各售楼现场也了解到,小三居、大两居的户型普遍受到客户的青睐。
7、8月份成交量的下滑主要是刚需客户的集中释放告一段落所致,这也给开发企业再次蓄客创造了时机,从而顺利迎接"金九银十"的到来。建议客户关注预购楼盘发布的动态信息,以便9、10月份择机出手。成交面积及成交总价的变化反应了客户一步到位的心理,小面积和低总价户型已不是市场主流户型,从各售楼现场了解到小三居、大两居的户型普遍受到客户的青睐。
更多精彩楼盘
防止房价反弹房产税或扩容榕楼市受波及?
各地楼市成交量明显下降金九银十或受影响
楼市|楼市调控或许棒子不能下的那么重!
上海楼市降温:交易量萎缩“金九银十”堪忧
上海楼市回暖购房者需警惕中介“夸海口”
[凡来源标注为“地产中国网”的稿件及图片、音频、视频文件为本网原创,著作权受中国法律保护,未经书面许可,任何媒体、商业公司、网站、个人不得转载、复制或以其他手段侵犯本网权利。已获许可转载的,请注明“来源:地产中国网”及作者姓名,或按约定建立反向链接。许可及其他合作事宜,请联系本网。]