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“地方政府会把握时机”
不过,地方政府对于推地节奏的考量,显然不会局限于缓解财政压力。
陈晟认为,国务院督查组近期强调,部分城市土地供应计划完成状况不佳,这也给了上半年供地较少的城市不小的压力。
据新华社报道,国务院督查组在7月下旬启动的这次督查中发现,部分城市今年上半年住房用地供应计划完成率较低,个别城市不到10%。
国土资源部披露的数据显示,今年1-6月,全国31个省(区、市)和新疆生产建设兵团住房用地供应计划已落实4.72万公顷,计划落实29.6%,落实比例不足全年的1/3,但与去年同期相比提高了3.3个百分点。
事实上,当时国土资源部有关司局负责人即指出,从历年的土地供应节奏看,一般从第二季度开始土地供应逐渐放量,第三、四季度达到土地供应的高峰。按照土地供求的季节性规律,2012年住房计划落实情况正常,下半年土地供应量将会增加,呈稳步增长态势。
一位负责江浙区域的央企投资部经理称,有些地方政府很会把握时机,“他们比较精明,很专业,关注市场变化。看到开发商手里的货卖得差不多了,就会推地。”
该投资部经理称,杭州、无锡、常州这些地方政府的土地出让机制梳理得很好,有考核和激励制度,所以善于抓住机会,对开发商的服务也比较好。
不过,他也提到,有些地方政府没有很好的计划。大部分地方政府出让土地,都是确定有开发商托底才推出。