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新浪乐居讯(编辑张茜)随着被认为是新政“窗口期”的8月即将过去,“金九银十”大戏即将开演。而据北京住建委网站数据显示,8月中上旬(8月1日-20日)新建住宅签约套数为9472套,剔除保障房后的纯新房成交6700套,较上月下降一成;同时,据中原地产数据显示,北京二手房住宅签约8580套,同比7月同期的10446套下降了17.9%。纯新房和二手房成交双双下滑,使得业内人士对于今年的“金九银十”的预期也出现了分歧。
以北京中原市场研究部总监张大伟为代表的乐观派表示,今年的“金九银十”楼市成交量价齐涨可能性非常大。而以伟业我爱我家集团副总裁胡景晖为代表的谨慎派则表示,预计8月底9月初,一些针对高价地、日光盘、购房资格审查等针对性的楼市调控政策或将出台,与此同时,在限购的大背景下,新的购房需求再生缓慢,无法支撑楼市的持续回暖,所以未来楼市成交量将逐步萎缩,目前楼市的量价齐升已是强弩之末,“金九银十”全国多地的楼市成交量和房价都将趋向平稳。
截止到2012年8月22日下午3时,据新浪乐居不完全统计数据显示,9月北京39盘计划入市,其中纯新盘21个,老盘推新项目18个。从目前39项目推盘数量与定价策略来看,开发商推盘策略多求“稳”。近期政策风向举棋不定,部分项目涨价之后销量的回落使得其他房企在制定开盘策略时多稳字当头,继前一阶段涨价风起推盘大增之后,又开始进入“短、平、快”的销售周期。
北京9月开盘项目价格区间分布图
从价格方面来看,开发商依然定价谨慎并在开盘前对价格的公布采取尽量规避的态度。计划开盘的39项目中,15盘至今尚未公布预计价格,占总比38%,特别是郊区项目,将根据蓄客情况有比较大的调整空间。但相比8月开盘前夕,占比46%的项目售价待定的情况,可以看出房企乐观情绪有所加强。虽然国家统计局8月18日发布今年7月70个大中城市住宅销售价格变动情况,北上广房价全面上涨,部分地区开始恐慌购房,但由于目前的市场不确定性非常多,大部分项目涨价的幅度都很小。由于郊区入市的刚需盘仍为主力军,价格区间在1-2万元/平米的楼盘仍占重比,总计达10盘,占总比26%,另外,价格区间在2-3万元/平米的楼盘达8个,占总比21%。
图为北京9月开盘项目区域分布图
从区域分布来看,大兴、房山、朝阳并驾齐驱,各推出7盘。值得一提的是,大兴、房山、丰台三区共占据了16席,超过总比的四成之多。而在城南集中供应的环境下,有一个区域尤其引人注目——大兴区的天宫院板块,该区域9月预计有3个纯新盘入市,分别为中国水电·云立方、金融街·融汇及珺悦国际,加上区域内目前在售的3大热盘龙湖时代天街、保利春天里以及联港·幸福湾,该区域即将出现6盘混战的局面。再加之位于旧宫7月首次入市的金第万科·朗润园售罄后于9月再度推新,以及西红门热盘鸿坤·曦望山推出最后2栋楼,9月的大兴楼市注定是沸腾的。而7·21暴雨显然并没有对房山推盘节奏及销售数量产生很大影响,此次房山3大纯新盘及4盘老推新将共战金九城南大战,其中计划推新的老项目中不乏首开·熙悦山、芭蕾雨·悦都等房山明星楼盘。
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