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新浪乐居讯(常新芳)传统的行业销售旺季金九银十悄然而至,各大房企紧锣密鼓积极备战。在2012楼市政策严调的市场背景下,除了刚需楼盘借机突围外,以西山壹号院等为代表的京城豪宅也强势热销。
据中原地产的市场监测数据显示,截至7月31日,北京单价40000元以上的高档住宅成交量环比6月增长12%,这已是4月以来高档住宅市场连续第三个月成交量呈现环比增长态势。8月京城豪宅的集中入市,全面开启房企争夺高端客群之战。
西山壹号院热销
京城豪宅八月扎堆入市
从5月份开始,北京高端住宅市场持续回暖;6月份,北京部分豪宅再现周成交量超过亿元;7月份北京在售报价超过4万元/平米的公寓豪宅项目共有76个,成交总面积10.3万平米。其中大部分高端住宅集中在京北。标杆豪宅项目西山壹号院,在6月开盘当提案日销8亿;2100万元起的紫玉山庄也成为公寓豪宅关注热点。
8月,京北高端公寓也加大供应,不少明星盘纷纷推出“楼王”。
8月12日,广渠路上的金茂府加推两栋楼座,供应106套房源。据买房人透露,开盘全部房源都售罄,“销控板都贴满了”;在6月开盘日销8亿后,短短两个月,西山壹号院8月19日再次加推50余套200-400平米精品房源,开盘当日几百组客户云集售楼中心,再爆热销,据开发商介绍,项目将在十月趁势加推楼王产品。
而从7月底开始新取证入市的还包括太阳公元等项目。此外,还有持续热销的中海九号公馆、中海苏黎世家等高端项目。根据丽兹行豪宅研究报告显示,8月第三周高端住宅成交量为252套,环比上涨56.52%,同比上涨50.89%。随着金茂府、西山壹号院等新开楼盘签约,这一热销趋势将在金九银十延续。
豪宅大战细节为王
各大高端项目纷纷入市,在相互暗战的同时,作为高端客群最不容忽视的就是地段和产品品质。
业内人士表示,高品质、低密度的作品同时也需占有地段、独有自然资源的优势。比如,拥有得天独厚资源优势的西山、奥北、中央别墅区板块,因地理人文而得以传承。
同时,记者在调查中发现,诸如西山壹号院、红山世家、金茂府等热销的高端住宅项目无一不是在细节上下工夫的。
据了解,西山壹号院在建筑上不惜成本选用如莱姆石等高级用料、以精益求精的态度打造奢华的园林景观、空间打造上更是以大尺度大面宽锻造产品、以及所处区域内顶级商业的生活营造等诸多方面都展现出产品硬实力和配套软实力。