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金融街?融汇位于大兴区地铁4号线首站(天宫院站)北300米,从地理位置上来看,既避开了天宫院地铁口的嘈杂环境,同时又不会像联港幸福湾那样距离地铁太远而造成通勤不便。在这一点上,笔者认为本项目比保利春天里和龙湖时代天街这样的纯地铁上盖项目更具备优势。去过天宫院的人都知道,地铁口聚集了大量的黑车和小商贩,不仅对环境造成破坏,安全也不能受到保障。因此,300米的距离换来一个相对干净、安全的居住环境,笔者觉得还是比较划算的。
?配套
最后来说一说项目的配套,项目自身并没有商业配套,但分布在项目南北两侧分别有保利和龙湖的两个大型商业综合体,体量共51万平米,涵盖购物、休闲娱乐、餐饮等多种业态,完全可以满足天宫院区域居住人群的需求。据悉,龙湖38万平米的商业将由龙湖自持,统一规划经营,避免了业态重复、开业时间混乱等问题。同样的,保利已将13万平米的商业整售给凯德置业,凯德置业是一家以开发商业地产闻名的开发企业,北京的西直门凯德MALL、来福士等购物中心均出自他手,据悉,保利的商业部分是凯德在北京首次涉足六环外的项目,可见凯德对天宫院区域未来发展前景的认可。
虽然商业配套较为完善,但是据了解,保利的商业至少要到2015年才开业,龙湖也要到2014年中开业,而商业最重要的是靠“养”,即需要人来慢慢带动发展。最初开业的商铺和品牌数量都会有所欠缺,这也是大多商业要在所有业主入住后才对外营业的原因。金融街?融汇预计2014年交房,这就意味着业主入住初期项目周边商业配套不会马上完善,需要耐心等待。另外,项目周边的医疗配套相对匮乏,笔者从地图上找了一圈,只有一个天堂河医院位于项目附近,其他的就要到黄村了,因此,家中有老人的购房者要考虑到这一点。
项目了解的差不多了,最后回到笔者在文章开头提到的“鸡肋”还是“熊掌”的问题。总的来说,金融街?融汇在天宫院地区能不能成为“熊掌”尚不可知,但它的存在一定不是可有可无的“鸡肋”,它的精装修、公立学校、低总价等特点在周边众多项目中都是独一无二的。都说物以稀为贵,金融街?融汇在竞争如此激烈的天宫院开辟了一条对手无法与之竞争的道路,在整个区域越来越被看好的今天,笔者只希望项目可以将低总价高质量进行到底,真正为刚需购房者提供一个质量过硬的、适合居住的、买得起的好项目。
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