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重点监控房地产信托
尽管监管层对房地产市场潜在风险仍然忧心,但上市银行中报显示,多家银行的房地产贷款不良率出现下降。
四大行中,建行和农行的房地产开发贷款不良率比上年末分别下降0.64和0.13个百分点。不少股份行房地产贷款不良率亦有下降,如民生银行房地产事业部贷款不良率从年初的1.72%下降到6月末的0.93%,降低近50%;不良贷款余额从约18亿元下降到10.4亿元。
不过,监管部门相关领导指出,部分房贷存在合规风险。一些银行逆市“跑马圈地”,实际业务中存在“贷款三查”不到位,个人按揭贷款面审、面签、居访等制度执行不力的情况,风险隐患不容忽视。“近期,个人住房按揭贷款和房产开发贷款的关注类贷款均有所增加。”对此,银行人士称,银监会要求“不折不扣”地贯彻国家有关调控政策。
除了房地产贷款本身的风险外,成都聚源新城开发建设有限公司总裁杨廷文撰文指出,当前还需要高度警惕因“三角债”问题触发的房地产金融风险。若企业债务风险加剧且引爆,债务约束的刚性要求将促使金融机构和投资者加快土地和住房等抵押品处置,由此又会降低抵押品保障系数,增大房地产金融风险。
同时,房地产信托兑付风险亦较高。截至6月末,全国房地产信托余额达6751亿元,考虑到2013年将迎来兑付顶峰,且容易与企业“三角债”相互交织,也应保持高度警惕。
“要将今明两年到期、存在较高风险的房地产信托项目列为重点监控对象,加强对房地产企业现金流监测,提前制定清算方案并落实好清算资金。”监管部门相关领导表示。(来源:21世纪经济报道刘兰香)