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地王项目终入市
记者在采访中了解到,下半年合生创展[简介最新动态]将推出其在上海、北京、山西太原、江苏昆山等城市的6个新项目。位于北京通州区域的地王项目,是合生创展创展在下半年推出的唯一住宅新项目。近日,本报记者在采访中了解到,该项目将于9月8号入市销售,然而此前,对于该项目的种种猜测,直指合生创展“借捂盘涨价”。
对于是否存在“借捂盘涨价”的质疑,上述公司负责人在采访中予以否认。据该负责人介绍,该项目推迟入市的原因是由于之前业主对于“三居”的户型提出了优化建议,公司高层经过商榷后对其进行了设计方面的修改,导致时间延长。“此外,作为港资开发商,在项目的审批上所需要的时间会长一些。”
资金链被指存忧
然而,专注于一线城市的开发无形之中加大了合生创展的资金压力,加之热衷开发大盘,“对于公司的资金周转来说,更是严峻的考验。”
此前,《每日经济新闻》记者曾在合生创展位于天津宝坻区域的“京津新城[最新消息价格户型点评]”项目走访中了解到,该项目被誉为亚洲最大别墅区,总投入人民币106亿元,截止去年11月这一投资已实现人民币62亿元,而要完成总体近25000亩的项目建设,大约需要10年的时间。但从目前的销售状况来看,这一项目资金回收的路途十分漫长。
穆迪建议,为应付将于今年11月到期的3.5亿美元高级无抵押债券,合生创展除了出售金隅的股份外,仍需在其境外账户募集额外资金。同时,其提到,合生创展有其他短期债务需要在未来12个月再融资,总计人民币111亿元。在此期间,仍然会面对紧缩的信用环境。
对于是否会融资,合生创展方面的回答则是,会根据企业需要,主动选择将之前的一些投资变现,更快捷、更从容地补充企业发展所需的现金流。“例如此前合生创展在资本市场出售了部分金隅股票,收回近人民币16亿元的现金,即是出于此种战术考虑。”