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关注热点三:工程材料详情须明示卖房要提供材料清单
背景:
早在5月份市十五届人大常委会第一次全体会议上,市政府就提请审议《青岛市建设工程材料管理条例(草案)》,在经过省人大常委会批准后,今年8月份,青岛市人民代表大会常务委员会发布公告,《青岛市建设工程材料管理条例》,将于今年9月1日起施行。《条例》第十一条规定,房地产开发企业销售商品住宅,应当在销售场所明示所售住宅中使用的重要建设工程材料的品牌、型号、产品标准、生产厂家等信息,并在商品房买卖合同的附件中载明。
点评:
青岛房地产投融资中心秘书长龙江先生 :
工程建筑及装修材料的明示在国外都是很正常的,可以保证商品房建设的质量,通过《条例》予以明确后,今后能够让有关的行为有据可循。
科威国际不动产青岛区总经理孙杰先生 :
新的《条例》主要是针对精装房,能够让房子更环保和提高装修效率。《条例》的实施让消费者多了一层保障,避免在购买的楼盘在建设过程中偷工减料。其实,开发商不为了省钱去购买各种次品、山寨品,而是通过正常合理的程序招标购买工程或者装修产品,他们的压力也并不大。
关注热点四:绿化率新规新建住宅绿化不低于30%
背景:
8月1日,青岛市城市园林局发布了《青岛市城市园林绿化技术导则》当日起试行,该技术导则对于居住区(庭院)附属绿地面积提出明确要求,新建住宅项目不低于30%。
点评:
青岛房地产投融资中心秘书长龙江先生:
绿化率要根据小区体量和容积率决定,由于近几年新建社区容积率提高,绿化方面相对弱了,所以规范一下是很必要的,而开发商实施起来并没有难度。
太平洋房屋山东区域总经理林宪周先生:
虽然跟项目的具体容积率有关系,但目前开发商基本都做得到,执行起来并不算困难。《导则》的出台是将这个内容进一步规范化了。