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链家地产市场部根据天津市国土资源和房屋管理局显示信息统计,截止到9月30日零时,天津二手私产住宅成交总量5274套,环比下降7.4%,同比上涨39.9%;成交面积42.7万平米,环比下降8.2%,同比上涨38.6%,成交均价8828元/平米,环比微涨0.2%,同比上涨12.5%。
具体从各区域来看,9月中心城区二手私产住宅共成交2286套,环比下降9.4%,同比上涨35.6%,成交面积17.8万平米,环比下降9.9%,同比上涨25.4%,成交均价11299元/平米,环比微涨0.8%,同比上涨16.7%。
其他区县方面,本月环城四区二手私产住宅共成交1034套,环比下降5.9%,同比上涨38.8%,成交面积8.7万平米,环比下降5.5%,同比上涨40.3%,成交均价7771元/平米,环比下降1.3%,同比上涨7.0%。
9月滨海新区二手私产住宅共成交1221套,环比下降5.2%,同比上涨73.7%,成交面积9.6万平米,环比下降7.5%,同比上涨81.1%,成交均价7331元/平米,环比微涨0.1%,同比上涨11.7%。
本月远郊五县二手私产住宅共成交733套,环比下降6.6%,同比上涨15.4%,成交面积6.7万平米,环比下降7.5%,同比上涨34.0%,成交均价为5379元/平米,环比微涨0.1%,同比上涨13.3%。
链家地产市场部经理李晓炜表示,从链家地产市场部提供的数据来看,9月天津二手房成交量均有所回落,其中以市六较为明显,成交量环比下降近一成;价格方面,各区域二手私产住宅成交均价基本与8月持平,环城四区涨幅最大,成交均价环比上涨1.3%。
下月新项目集中入市或将影响二手房成交
链家地产市场部经理李晓炜表示,按照市场发展的情况来看,未来市场还是以平稳为主,量价出现大变动的情况应该不会出现,而预计10月天津将有44个项目开盘,其中市内六区有7个、环城四区16个、远郊区县18个、滨海新区3个,这些项目中纯新盘有26个,占预计开盘总量的近六成。对于在“银十”期间,新项目集中开盘,显示出开发商对于10月市场的信心十足。相信项目集中入市使开发商之间的竞争升级加之临近年底,各开发商会在价格上采取措施吸引购房者,可能会影响周边区域的二手房成交情况。
客业双方市场预期不同博弈持续
根据链家地产各门店所反馈的情况来看,目前客户的购房意愿与6、7月份相比略有下降,但业主对于金九银十期间的市场还是信心十足,从9月市场表现来看,少数业主提高了房子的出售价格,但是客户则持有相反观点,且趋于理性,观望情绪有所加重,导致买卖双方仍处于深度博弈中。
预计下月二手房市场继续维稳 价格持平
2012年下半年,房地产调控基调再度趋紧,各银行放贷速度逐渐放缓,临近年底回款压力剧增因而放贷额度也逐渐收紧,预计进入四季度后,贷款审批会更加严格,从而延长二手房成交周期。因而预计,10月天津二手房市场将继续以稳为主,成交量相对于9月可能会有所回落,价格基本持平,回暖或者反弹的情况应该不会出现。