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楼市疲态尽显房企减缓推盘速度
“金九”成色不足,“银十”开门遇冷,惠州楼市疲态尽显,开发商减缓推盘速度,新开盘量和新加推量减少,以暖场活动为主。国庆黄金周后的第一个周末(10月13日~14日),除了位于江北片区的盈超三宅一生开盘外,再无新项目入市。三宅一生此次推出136~166平方米的三至四房全现房,起价5888元/平方米,均价6000~6500元/平方米,购房还可享受9.8折优惠,折扣力度颇大。
相较之下,旧盘的营销活动则五花八门:四海达21克拉营销中心开放,雅居乐[简介最新动态]白鹭湖举行“一句话广告语征集颁奖暨广告杂志媒体发布会”,方直城市时代举办“博饼”状元PK大赛,方直珑湖湾举办“峰层礼遇·赢GUCCI”暖场活动,世纪东江学府举办风筝节,富力[简介最新动态]现代广场认筹可抽万元家电,鼎峰国汇山10套至抵房抢购享6年奖学金,佳兆业中心[最新消息价格户型点评]·天汇举办“周末嘉年华”活动……
据惠州房管局网统计数据显示,截至10月15日,惠州可售房屋套数高达29180套,共2926199平方米;可售住宅16606套,可售住宅面积2106535平方米。据中原地产监测数据显示,9月惠城区新增供应达40万平方米,而9月惠州市三区一县共成交47.7万平方米,仅惠城的供应就相当于三区一县的成交量。从供求关系来看,目前惠州市场整体情况仍是供大于求,伴随“金九”的供应放量,供求比有进一步扩大趋势。
购房者
楼盘实际优惠少观望氛围持续
今年7~9月,惠州众多楼盘提前开盘抢量,9月还创出年内单月第二高,达2758套的业绩。经过这一轮的消化,10月刚需客户减少,需要一个再积累的过程。而惠城对本地刚需支撑的依赖程度较高,刚需释放饱和导致有效需求严重透支,楼市成交动力明显不足。
杨锦斌表示,各楼盘的促销和优惠能促使客户的成交,但当所有楼盘都有优惠的时候,一定程度上也会增加客户的观望情绪。记者在采访中也发现,不少楼盘现场的看房者普遍处于观望状态,因为各楼盘活动形式和促销手段层出不穷,购房者更多时间用于在不同楼盘和户型之间反复对比,导致成交时间延长,观望氛围持续。
在江北上班的通信工程师赵先生坦言,自从打算买第二套房改善现有住房条件以来,他和爱人就开始综合对比各大楼盘,周末全家总动员到楼盘现场看样板房,到现在已观望半年时间,“房子不是太偏就是太贵。”本来打算将买房计划推迟到明年,但受三宅一生价格优惠的刺激,10月13日赵先生最终决定认筹签约。
面对金九银十众多楼盘推出的优惠促销,首次置业的李先生犹豫不决,不买怕错过目前难得的购房机会,下手签约又担心房价接下来将继续走低,思来想去还是决定继续持币观望,希望能买到价格适中、地理位置不太偏远和户型结构好的心水房。
纪夕霞分析说,惠州楼市实际成交情况逊于预期,客户成交的积极性没有被充分调动。细分购房群体来看,价格无疑是首置、首改等刚需型客户的最敏感因素,特别是首次置业的客户,打折、赠送、低首付、减总价等优惠活动往往对其产生较大的吸引力,而目前各楼盘通行的优惠方式、优惠幅度等大同小异,局部地削弱了优惠活动对客户的刺激力度,使得客户在成交时产生犹豫心理。
预测
未来楼市平淡
房价或有调整空间
众所周知,中国楼市素有“金九银十”之说,然而,冷热不均的国庆黄金周市场让不少人预言的“银十”泡汤,楼市也进入“休假”。面对今年楼市金九成色不足,银十已过半,楼市政策和市场预期不明朗,购房再陷观望,四季度楼市的发展将是向左走,还是向右走呢?
有业内人士预测,目前购房者普遍处于观望状态,期待房价实实在在的优惠折扣,签约积极性不够。提价将严重打击购房者的热情,开发商应该积极调整价格,以此来看,房价或将保持较为平稳的走势。
杨锦斌分析道:“第四季度预计房地产政策平稳,不会放松也没有加码,在没有信贷、税收方面的政策影响下,市场的存量大,开发商对价格预期谨慎,还是以走量为主。预计10月成交量不会有突破,套数在2500~2800套之间,预计11~12月将成为本年度成交量居高的两个月,因为刚需客户积累到一定程度带来强的消化力,各开发商为了年度目标的达成,将在价格上有更多的调整空间。”
纪夕霞则认为,在库存进一步推高、市场成交动力稍显不足的情况下,后市成交不容乐观。目前宏观调控尽管没有进一步动作,但不断释放的从严信号,也让市场的预期从紧,这将刺激观望情绪的回归,对成交产生不利影响。而金九银十之后,楼市将迎来传统淡季,房企还是应好好把握银十,尽力促进成交。
楼市动态
签约6家银行扩大信贷规模
10月11日,惠州市政府与工商银行广东省分行、农业银行广东省分行、中国银行广东省分行、建设银行广东省分行、交通银行广东省分行、广发银行总行6家银行签订战略合作协议,6家银行将在“十二五”期间为惠州市提供近2000亿元的授信额度。对此,有业内人士认为,此举或将扩大惠州新增信贷规模,为楼市带来利好消息。
年底将建成
逾6000套保障房
保障房方面,5年来,惠州共建设保障性住房2万余套,累计发放住房公积金贷款33.6亿元。惠州年底可基本建成保障性住房6177套,今后还将加大保障房建设力度,到“十二五”末期,惠州全市住房保障覆盖面将达20%左右,大量保障性住房将建成投入使用。在调控高压、高库存待消和保障房建设稳步推进的多重因素影响下,房价反弹预期将进一步减弱,房价将继续保持稳定走向。