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超八成项目系合作开发
销售业绩一直处于稳步增长的保利[简介最新动态]似乎并不担心自己的资金压力,其2011年年报显示,货币资金余额为181.5亿元,一年内到期的有息负债仅为139.25亿元。今年上半年,保利更是实现销售回笼资金320亿元,期末资金余额依然达252亿元,财务状况相对稳健。
据记者观察,虽然财务状况尚不足虑,但与往年相比,保利还是采取了较为稳妥的方式,这从越来越多的“合作开发”可以看出。
根据记者的计算,今年保利新增的13个项目中,有5个项目系联合拿地,此外,还有6个项目拟“引进合作伙伴共同开发”,合作开发占比超过八成。
对此,保利方面表示,合作开发并非保利所独创,广州上半年入市的豪宅项目——天銮就是由合景泰富[简介最新动态]、富力[简介最新动态]以及新鸿基三家房企共同开发的;在不久前的2012博鳌房地产论坛上,星河湾[最新消息价格户型点评]副总裁梁上燕也公开透露将联合雅居乐共同开发成都项目。
有业内人士认为,合作开发有利于分摊房企的资金压力,可以实现不同房企之间的优势互补,天銮就是典型案例。三家房企分别在商业公寓、写字楼和商场领域具备优势,既能合理分工,也能发挥各自的优势。
与以往不同的是,今年以来越来越多的大型房企开始选择“强强联合”,如保利联手万科,星河湾携手雅居乐。业内人士认为,“强强联合”不但可以分担市场风险,还能实现资源配置的最优化。从短期来看,由于大部分项目是股权合作,难以避免地会分摊单个项目的利润,如果合作项目占据比例过大,对公司整体盈利能力的不利影响也会逐渐显现。(来源:每日经济新闻)