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九月是被开发商寄予厚望的房地产交易传统旺季,素有“金九银十”之说。而到目前为止,9月早已过半,从全国的房地产交易数据来看,多个大中城市的房地产成交量还不到8月份的一半。
与此同时,大连传来消息:9月15日,万达集团旗下万达·金石天成开盘当天,近千组客户到访抢购,致使首期三百套房源仅仅用了3个小时即告售罄。场面之火爆对比同期市场交投清淡的表现,令人瞠目结舌。
对此,有熟悉万达的业内专家表示:“无论商铺还是住宅,开盘当天房源售罄已成为万达多年来的一个传统特色,他人难以复制。”
此次万达·金石天成的“首日清盘”与以往有所不同:一是持续了两年多的地产调控为此前火热的房地产投资“黄金十年”划上了句号,普通住宅投资市场趋于冷静、投资收益回归合理;二是“十二五”规划关于文化旅游的产业战略则开启了文化旅游地产发展“白金十年”的大门,文化旅游地产方兴未艾、前景可观。
“两年多的调控确实抑制了一些投机,但很有限。”上述业内专家分析称,“更多的合理投资需求被压在那儿动不了,证券市场不景气,通胀压力又大,那么多资金总不能全都存银行,必须要找个合法可行的通道。万达·金石天成在这个时候出现,等于给投资者趟开了一条路。”
当前广大投资者的需求确实非常迫切:美国和日本本月相继抛出宽松政策,势必推动国际原油期货、铁矿石等各大宗商品和工业原料价格上涨,进而引发全球范围内的通货膨胀。作为全球最大的大宗商品和工业原料进口国,中国将不可避免受到拖累。
这种时候,对于投资者来说,房地产这样的大宗固定资产投资品是必然选项。但从产品本质上讲,房地产投资所需资金提量大、周期长,更需讲究风险与收益的科学匹配。万达·金石天成的出现为他们提供了一个应对通货膨胀的有力工具。
无论从产品品质、保值能力还是从增值潜力上讲,万达·金石天成都是投资者的理想目标:作为大宗固定资产,其天然具有抗通胀的属性,保值能力强;符合中央政府中长期发展规划以及拥有地方政府政策支持,投资风险更低、增值空间巨大;当前价格与未来预期价值相比,处于较低水平,构成了“价值洼地”;产品品质优良、资源稀缺,投资价值充足。
从经济周期的循环阶段来看,在当前全球范围流动性大幅宽松、外围市场通胀压力通过大宗商品的进口对国内市场发生影响的大趋势下,像万达·金石天成这样明显处于价格洼地、增值潜力巨大的大宗固定资产投资是对抗通胀、确保财产保值增值的必然选择。
对此,不少万达·金石天成的投资者有着清醒的认识。“我第一次买万达的楼盘是十几年前了”,万达老业主徐女士说,“这些年万达让我赚了不少钱,我应该算是真正万达价值的人之一。以前是商铺,现在万达又做文化旅游地产,我这次定了两套,一套是我自己的,用来度假,另一套是帮我亲戚定的。”
在谈到投资时,颇有心得的徐女士笑言:“把钱存银行比不上买房子,我买一套放在那儿,度假的时候自己住,自己不住就出租,只会增值不会贬值。这么多年了,我相信万达的眼光!”