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上半年,本市大部分开发商以高层、中小户型的低总价产品为主,主要是针对刚需购房者,成交量也集中在刚需楼盘。而从近两月开始,本市近郊的洋房产品开始加入市场争夺战,供应量大增,抢滩“金九银十”。据了解,传统的110平方米以上的大户型竞争激烈,同时,个别开发商也推出新产品——50~80平方米的经济型洋房吸引首次置业者眼球。
东南部供应多品质洋房增添楼市成色
从近两个月本市房地产市场来看,东南板块在“金九银十”期间的产品供应量十分丰富,特别是洋房产品供应量在10月份达到前所未有的高峰,业内预计,下半年本市约20个项目有洋房产品出售。其中,小户型、中大户型的洋房均有供应,消费者的选择也比较丰富。
本市东南板块楼市自今年下半年以来,洋房产品异军突起。河东区卫国道附近的矽谷港湾、路劲太阳城、保利玫瑰湾项目等洋房新品接连亮相。环外空港经济区附近的首创溪堤郡等也在“金九银十”主推洋房产。而南部板块中,一直专注于精耕细作洋房产品的首创福特纳湾也加推新品。业内表示,洋房素来是“低密”“舒适”的代表,备受改善型置业者青睐。本市近期多个项目主推洋房产品正说明开发商看好市场,积极争抢市场份额,具有高舒适度的居住产品入市也让今年楼市看起来“金九银十”成色不俗。
洋房低密稀缺更具性价比
据记者了解,像市区环内洋房、河东卫国道附近的洋房价格均价一般在1万元左右,大户型的总房款约为150万元。在近郊楼市,空港经济区的洋房均价在7000元左右,大户型一般为100万元左右。洋房项目涌现让市场形成一个良性竞争态势,性价比更合理。
作为与别墅最接近的物业形态,洋房是低密住宅中最有力的代表。一般情况下,洋房的容积率不高于1.2,绿化率保证在45%以上,建筑密度保证在30%以下,限高18米。随着城市化进程加快,土地越发稀缺,低密住宅也会越来越稀缺,洋房和别墅一样舒适,但比别墅更具性价比。
洋房升级刚需、改善型购房者都能满足
尽管洋房开发成本高,但基于众多购房者的置业偏好,洋房在天津大有市场。特别是具备升级品质的洋房,融合了大量别墅才会用到的元素。无论从规划,还是外立面、居住环境都刷新了传统楼层既有的理念,户型多样化、品质别墅化、环境公园化让洋房越来越有亲和力,越发受改善型置业者的欢迎。洋房品质的提升让越来越多的置业者坚定购买大户型“一步到位”的想法。
本市品牌开发商也极力创新,以往人们对洋房的概念便是大三居,100多平方米。而近期本市东丽区某住宅项目还针对年轻的刚需族,推出了小户型洋房产品,户型面积在50-80平方米之间的一居、两居舒适度也不差。首次置业的准婚族、单身创业者也可享受到“洋房”的居住品质。
文/王成晴