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“温室效应”下的误判?
“目前,格力海岸附近的蔚蓝堡等项目的销售情况都不算理想,蔚蓝堡的售价甚至比格力海岸低很多,这样看来,格力海岸短期内或许不容易卖出去。”前述业内人士认为。
对此,前述格力地产[简介最新动态]内部管理人员称,“这个项目(格力海岸)现在做诚意登记的人还挺多,也许等周边的配套设施齐了,我们卖的就不止这个价了。”
也有珠海当地的一些业内人士称,以7400元/平方米的高价拿地,总投资140亿元,格力地产的步子似乎迈得太大。
前述业内人士称,仅就格力海岸所处的位置来看,三面临海,占据了一定的稀缺资源,同时身处珠海规划中的总部基地[最新消息价格户型点评],也具备一定的升值空间。周围配套不成熟可能会阻碍项目销售。不过,最令格力地产措手不及的是突如其来的“限价令”了。另外,格力地产的产品定位、项目布局过于单一,也大大削弱了抗风险能力。
相关分析则认为,诞生于国企内部,缺乏市场竞争的洗礼,管理团队欠缺市场运作经验,是导致格力地产目前深陷财务困局的根本原因。
2012年半年报数据显示,格力地产向其大股东格力集团的总借款约40亿元,而前述格力地产内部管理人员则坦言,这占到了总借款数额的2/3。有知情人士称,格力地产向大股东借款的利息只有“5个点”,但格力地产对此并未正面承认,只是表示“利息不高,基本上也是执行银行的利息标准。”
2009年借壳海星科技成功上市,被看作是格力地产走向市场化运作的关键一步。正是在当年,格力地产将巨资投向了格力海岸。有业内人士称,但这一举动在今天看来显然有些冒进,这个不断吞噬资金但仍未产出现金流回报的超级大盘,宛如一艘“诺亚方舟”,格力地产正寄望借其顺利到达彼岸。据每日经济新闻每经记者徐学成发自广州