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房企业绩亮眼购房刚需难改四季度房价将“上封顶下兜底”
新华网深圳10月24日电三季度,楼市成交呈现淡季不淡、旺季不旺的局面。四季度,楼市走向又将如何?数据显示,今年房企通过高周转策略快速回笼资金,一些房企甚至已完成全年销售目标,将对四季度房价起到支撑作用;而购房者仍以刚需为主,促使房价缺乏上涨动能。专家认为,四季度房价将以平稳为主。
房企:提前完成全年任务降价动力不强
公开资料显示,龙头房企前三季度业绩亮眼,一些房企甚至已完成全年销售目标。
前三季度,招商地产(000024)和世茂地产均已超额完成全年销售目标。公告显示,两个企业全年销售目标分别为210亿元和307亿元,而截至9月底,其销售金额已分别达到247亿元和366亿元,提前完成全年任务。
同时,不少房企前三季度的销售业绩已超过去年全年。1-9月,保利地产(600048)共实现销售金额756亿元,同比增长32%,超过去年全年的732亿元;中海地产实现919亿港元的销售业绩,超过去年全年的871亿港元;绿城地产实现销售金额355亿元,超过去年全年的353亿元。
此外,还有不少房企业绩表现不俗。恒大地产( 行情
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世联地产(002285)市场研究部总监吴志辉认为,得益于积极的去库存行为,房企的现金流不断好转,短期偿付能力逐步提升。因此,虽然四季度是传统的冲业绩时期,并且不少开发商将在四季度大量推盘,但受此前业绩表现较好影响,房价很难下降。
购房者:刚需为主涨价动能有限
受快周转策略影响,房企今年大量推货,而此前的以价换量策略如今也给开发商扛住价格撑了腰。
世联地产调查数据显示,三季度,超六成购房者认为周边楼盘价格出现不同程度上涨,进而导致近六成购房者看涨未来房价,比二季度上升5.1个百分点。而此前几个季度,这一比例一直在下滑。这也使得购房者认为未来半年适合购房的比例出现下降。
“十一”期间举行的深圳秋季房地产交易会,由于价格优惠不足,虽然场面热闹,但实际成交有限。作为传统的冲业绩时间段,购房者对“十一”促销普遍抱有一些期待,然而面对98折、99折这样的常规促销手段,购房者普遍表示只能“再等等”。
对此,深圳中原地产二级市场董事总经理玉家雄认为,受市场成交复苏、资金有所积累影响,房企及时转变以价换量的价格策略,促销及打折等优惠开始减少,是楼市从购销两旺转变为“博弈”的主要原因。
吴志辉认为,由于目前成交客户的主流依然是价格承受力较低的刚需人群,因此,房价上涨动能有限。