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据思源经纪统计,近两月北京将陆续有63个主推或含大户型产品的项目入市,涵盖亚奥、望京、西山等众多热点板块。尽管如此,刚需一直是支撑市场走向的主要动力。特别是房山,本月9盘齐发,正以绝对性价比优势占领市场制高点。
错位供应致“银十”成交遇冷
双节期间,北京楼市开盘项目数量寥寥,且多遭冷遇。据北京住建委网签数据统计,“银十”首周(10月1日至7日),北京全市新建商品住宅网签总量为437套,环比前一周的网签量大幅下跌88.1%。有关人士认为,过去两个月,伴随着楼市的回暖,中高端住宅逐渐取代刚需盘成为楼市的供应主力,部分刚需人群退出,进而影响到整体成交量。
而在未来一段时间内,这一现状或将持续。据了解,“银十”第二个周末(10月12日至14日),北京共有4个项目入市,其中有3个项目主推改善类房源,面向首置客群的刚需盘仅为1个。尽管此次入市的楼盘均有排号抵房款等不同方式的优惠,但入市后成交平平。对此,有关专家分析认为,过去两个月高端市场的良好表现,给不少改善性楼盘鼓足了信心,因此才会在“银十”扎堆入市,以期搭上此轮“高端盘”的热风。然而,供应结构改变了,但需求结构并没有太大改变,错位供应导致整体成交量的下行。
9盘出击房山洼地价值凸显
在各个板块都争先恐后地推出改善性楼盘的同时,房山仍以“刚需”面孔示人,本月更将9盘出击。除了京投万科新里程、昊腾花园、长阳光和作用等老项目推新以外,其中包括中冶·蓝城、北京城建·琨廷、首创·新悦都等纯新盘。加上持续在售的老项目后期,目前房山板块在售项目达20多个,主要集中在长阳、窦店、良乡等板块。
业内人士一致认为,在供量井喷、竞争加剧的背景下,高性价比仍然是未来房山楼市的主旋律。加之“银十”期间整体楼市供应高端化日益明显,房山板块的洼地价值将再次得到印证。据亚豪机构统计,目前房山区价格区间多在14000至17000元/平方米。在备受关注的长阳板块,纯新盘首创·新悦都预计于本月底正式开盘,主推户型68至75平方米两居、80至87平方米三居,两居总价80万元起,三居110万元起,具有超高的产品性价比和较强的居住功能性。
竞争加剧同质化考验刚需盘
在房山刚需盘出现“井喷”的背景下,较低的单价和总价,所处区域各项配套,房屋自身功能等,才是打动购房者的重要因素。基于以上方面的考量,包括北京房协秘书长陈志、清华设计院住宅研究室主任付昕、金网络董事总经理杨强宏等在内的业界专家,均表示了对首创·新悦都项目的认可。
从内部结构来看,该项目主打的68至75平方米两居、80至88平方米三居,皆为一梯两户;户型方面,通过创新型设计,突出了功能性和舒适度;两居起价80万元、三居起价110万元,充分凸显刚需属性;该楼盘集还聚诸多优质配套于一身,邻近奥特莱斯大型商业,靠近大学城和拥有1500张床位的三甲医院武警医院,与万亩滨河森林公园仅一路之隔,北京四幼、北京小学、北京四中等优质教育资源遍布周围;此外,长阳地处CSD核心区,是北京西南最大的交通枢纽,交通路网四通八达,项目邻近地铁房山线篱笆房站,年底前房山线将与9号线接驳并实现全线贯通,京良路房山段亦将于年底完成并通车。
据了解,首创·新悦都将于本月底开盘,总建筑面积20万平米,由23栋高低错落的纯板建筑组成,采光、通风极优,加之低公摊、超高的使用率,受到广大购房人的热烈追捧。赵亚平