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尽管“金九银十”不大如意,但是今年的楼市数据依然亮眼。
来自中介机构的统计数据显示,截至10月22日,北京新建住宅签约91850套,超过2011年全年的90917套,也就是说,仅用了10个月就完成了去年全年的成交量。
根据中原地产统计,截至10月22日,北京新建住宅签约总套数合计为91850套,超过了2011年全年的90917套,在还有2个多月的情况下,有望超过2010年的11.1万套,创造2009年后的最好成交量。
2012年北京房地产市场从3月开始明显复苏,5-6月的成交量比较乐观,对价格的支撑作用也已经体现,在7-8月的往年市场淡季达到了爆发,因为两次降息等政策刺激,3季度成交量全面上涨,成交价格也出现了持续半年的环比微涨。
成交量明显复苏的原因有:
首先,信贷松动是楼市整体复苏的最重要原因,楼市已经明显复苏,2011年年初开始的最严厉调控,使得2011年的成交量陷入低谷,在2012年3月以后开始明显复苏,整体市场成交量上涨到高位。
其次,成交均价同比有所下调,2012年成交均价为20161元每平米,2011年则为21169元每平米。
目前,大部分开发商已经从上半年的悲观转为乐观,拿地积极性高涨,对于大部分开发商来说,降价的忧虑已经逐渐消失,信贷继续宽松也将成为趋势。
北京中原市场研究部总监张大伟表示,从全年来看,4季度成交量将维持高位,2012年整体将比2011年有非常明显的成交量上涨,但是因为严格执行的限购和限贷,房价上涨幅度将比较温和。