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上周(10月15日—10月21日)北京新建住宅市场稳健回升,刚需占供需市场比重依然处于高位。
“十一”假期对楼市的影响已过,数据显示,十月的第三周北京楼市成交量逐渐释放,新房住宅成交量继续上涨,已经恢复到“十一”之前的较高水平。
新房网签环比连涨
上周北京新建住宅网签成交面积共计31.26万平方米,网签成交2948套,环比上涨12.09%,与上月同期比涨64.33%,比去年同期涨143.84%,其中,期房网签2510套,现房网签438套。
截至21日,10月北京新建商品住宅成交6015套,环比降5.35%,除去首周十一黄金周影响成交5578套,环比上涨近三成。对此,北京中原市场研究部认为,新房供应集中是成交上涨的直接诱因,经过一定时间蓄客和销售产品的调整,项目入市后将在一定时间内表现出集中网签;其次,房地产调控成果已经得到国务院及部委等的肯定,所以深层次调控的预期减小,房价下降的空间很小,成为促使刚需购房成交的重要原因。
根据北京中原市场研究部监测,上周新建住宅成交均价20231元/平方米,环比涨2.21%。
统计数据显示,本周成交均价在20000元/平方米以上的房源占到32.88%,比上周高出7.32%。其中,本周成交Top榜中,海淀九号和中信城单价均在30000元以上,成交的主力户型为二、三居,主要成交主体为改善型刚需购房者。
四项目周末入市
“银十”的第三个周末(10月20日、21日),北京仅迎来4项目入市,包括位于房山区的金地朗悦项目、位于怀柔区的金第梦想山,此外还包括一个高端项目广渠·金茂府、一个商住项目东亚五环国际。
其中,东亚五环国际7号楼于10月20日加推开盘,开盘起价13880元/平方米。所推户型为34平方米—122平方米,其中以91平方米—97平方米为主。东亚五环国际位于大兴旧宫镇核心,与镇政府相临,距离地铁亦庄线旧宫站1200米。项目为商业立项,11栋17层—19层高塔可商可住,并自持15000平方米商业街,涵娱乐休闲、餐饮购物等多种业态于一体的商业街满足项目及周边人群生活所需。据介绍,开盘当日,现场气氛火爆,当场劲销超上百套。
从开盘数量来看,十月第三个周末延续了第二个周末疲软的开盘态势,入市数量依旧为4个。截至10月份第三周结束,2012年北京楼市“银十”开盘量仅为16个,仅仅达到10月预计开盘数量的一半。
多为刚需项目登榜
数据显示,上周成交情况排名较前的均为9月中下旬或10月初入市的项目。
9月底开盘的位于天宫院区域的刚需楼盘金融街·融汇项目,属于天宫院区域内性价比较高的楼盘,上周网签成交230套,排名全市首位。排名第二与第三则是华贸城与首开熙悦山,两项目同为9月底新推的房源。
亚豪机构副总经理任启鑫认为,位于成交榜前几位的项目多处于低价区间,吸引了大量购房者目光,成为目前市场成交中的主力。
成交量颓势明显
上周二手住宅网签成交量3113套,环比涨31.68%,比去年同期上涨52.45%,与上月同期涨8.62%,成交面积28.81万平方米。上周北京二手住宅成交均价环比上涨1.40%。
截至21日,本月北京二手住宅成交5627套,环比下降31.64%,除去10月首周网签量达5477套,环比降2.11%。二手住宅成交处于颓势状态,这主要是由于新房供应猛增的冲击力和客户被上季度大量消耗。
而对于房价,根据北京中原市场研究部监测的北京报价指数显示,上周指数为52%,这表明看涨的客户占到一半以上,后市价格小幅上涨的可能性大。
从本周二手住宅成交特征来看,成交速度在“一周内”的客户占到1/4,其中6成是因为价格合适或略低于周边。从成交户型看,二居室成交占到55%,面积集中在100平方米以下。