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如何自谋出路?
其实,除了中粮集团的住宅资产,此前市场对中粮集团是否会将旗下规模庞大的商业地产物业注入中粮地产一直抱有期待。
7月17日晚间,侨福企业发布公告称,中粮集团旗下的中粮香港将以每股0.92港元作价,向公司主席黄健华及兄弟收购合共3.937亿股股份,涉及金额3.622亿港元。中粮香港表示,除了现在的物业及投资业务外,将研究是否适宜进行任何资产或业务收购。
有媒体报道称,侨福企业下半年公布一系列新人事任命,当中大部分人员参与中粮旗下商业品牌“大悦城”项目,加剧了中粮集团将商业地产部门注入香港壳公司的预期。
对此,中粮地产证券部人士对记者回应称,目前也并没有接到集团对于如何整合下一步的任何书面通知。
不过,无论最终“中粮系”如何整合旗下地产业务,中粮地产目前陷入窘境已成事实。瑞银证券最新发布的研报认为,公司主要开发中高端住宅,并且项目均位于限购城市,而在当前的政策环境下,这些城市的改善性需求和投资性需求或将保持低迷。
“在产品结构方面,我们会根据市场的变化,适时作出一些调整,重点关注首次置业、改善性需求。”中粮地产证券事务代表如是表示。
值得一提的是,尽管深陷窘境,但中粮地产仍具备诸多优势。7月25日,中粮地产发布公告称,公司拟向控股股东中粮集团有限公司申请31.25亿元授信额度,期限三年,利率为不超过额度项下每笔借款对应的同期同档次银行贷款基准利率的1.055倍。
同时,截至9月30日,中粮地产依然持有大量招商证券的股票,期末账面价值约7.37亿元。此前,通过多次出售手中的金融资产,中粮地产在非经常性损益大增的情况下实现“扭亏”。(第一财经日报柳九邦)